Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 386 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 420,89 € | 57 420,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 174 003 € / mois | 164 060 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 910 880 € | 12 296 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 284 650 € | 11 670 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 386 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 832 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 171 190 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 386 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 184 986,11 € | 504 064,57 € | 11 201 013,89 € |
| Année 2 | 193 407,25 € | 495 643,43 € | 11 007 606,64 € |
| Année 3 | 202 211,74 € | 486 838,94 € | 10 805 394,90 € |
| Année 4 | 211 417,04 € | 477 633,64 € | 10 593 977,86 € |
| Année 5 | 221 041,41 € | 468 009,27 € | 10 372 936,45 € |
| Année 6 | 231 103,90 € | 457 946,78 € | 10 141 832,55 € |
| Année 7 | 241 624,45 € | 447 426,23 € | 9 900 208,10 € |
| Année 8 | 252 623,94 € | 436 426,74 € | 9 647 584,16 € |
| Année 9 | 264 124,17 € | 424 926,51 € | 9 383 459,99 € |
| Année 10 | 276 147,92 € | 412 902,76 € | 9 107 312,07 € |
| Année 11 | 288 719,02 € | 400 331,66 € | 8 818 593,05 € |
| Année 12 | 301 862,41 € | 387 188,27 € | 8 516 730,64 € |
| Année 13 | 315 604,09 € | 373 446,59 € | 8 201 126,55 € |
| Année 14 | 329 971,38 € | 359 079,30 € | 7 871 155,17 € |
| Année 15 | 344 992,72 € | 344 057,96 € | 7 526 162,45 € |
| Année 16 | 360 697,82 € | 328 352,86 € | 7 165 464,63 € |
| Année 17 | 377 117,92 € | 311 932,76 € | 6 788 346,71 € |
| Année 18 | 394 285,48 € | 294 765,20 € | 6 394 061,23 € |
| Année 19 | 412 234,58 € | 276 816,10 € | 5 981 826,65 € |
| Année 20 | 431 000,77 € | 258 049,91 € | 5 550 825,88 € |
| Année 21 | 450 621,27 € | 238 429,41 € | 5 100 204,61 € |
| Année 22 | 471 134,91 € | 217 915,77 € | 4 629 069,70 € |
| Année 23 | 492 582,45 € | 196 468,23 € | 4 136 487,25 € |
| Année 24 | 515 006,34 € | 174 044,34 € | 3 621 480,91 € |
| Année 25 | 538 450,99 € | 150 599,69 € | 3 083 029,92 € |
| Année 26 | 562 962,96 € | 126 087,72 € | 2 520 066,96 € |
| Année 27 | 588 590,75 € | 100 459,93 € | 1 931 476,21 € |
| Année 28 | 615 385,24 € | 73 665,44 € | 1 316 090,97 € |
| Année 29 | 643 399,45 € | 45 651,23 € | 672 691,52 € |
| Année 30 | 672 691,52 € | 16 361,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 386 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 136 632 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.