Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 486 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 925,20 € | 57 925,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 175 531 € / mois | 165 501 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 918 880 € | 12 404 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 287 150 € | 11 773 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 486 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 032 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 172 690 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 486 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 186 610,78 € | 508 491,62 € | 11 299 389,22 € |
| Année 2 | 195 105,87 € | 499 996,53 € | 11 104 283,35 € |
| Année 3 | 203 987,71 € | 491 114,69 € | 10 900 295,64 € |
| Année 4 | 213 273,86 € | 481 828,54 € | 10 687 021,78 € |
| Année 5 | 222 982,71 € | 472 119,69 € | 10 464 039,07 € |
| Année 6 | 233 133,60 € | 461 968,80 € | 10 230 905,47 € |
| Année 7 | 243 746,56 € | 451 355,84 € | 9 987 158,91 € |
| Année 8 | 254 842,65 € | 440 259,75 € | 9 732 316,26 € |
| Année 9 | 266 443,87 € | 428 658,53 € | 9 465 872,39 € |
| Année 10 | 278 573,21 € | 416 529,19 € | 9 187 299,18 € |
| Année 11 | 291 254,73 € | 403 847,67 € | 8 896 044,45 € |
| Année 12 | 304 513,56 € | 390 588,84 € | 8 591 530,89 € |
| Année 13 | 318 375,95 € | 376 726,45 € | 8 273 154,94 € |
| Année 14 | 332 869,40 € | 362 233,00 € | 7 940 285,54 € |
| Année 15 | 348 022,65 € | 347 079,75 € | 7 592 262,89 € |
| Année 16 | 363 865,72 € | 331 236,68 € | 7 228 397,17 € |
| Année 17 | 380 430,01 € | 314 672,39 € | 6 847 967,16 € |
| Année 18 | 397 748,35 € | 297 354,05 € | 6 450 218,81 € |
| Année 19 | 415 855,08 € | 279 247,32 € | 6 034 363,73 € |
| Année 20 | 434 786,09 € | 260 316,31 € | 5 599 577,64 € |
| Année 21 | 454 578,89 € | 240 523,51 € | 5 144 998,75 € |
| Année 22 | 475 272,73 € | 219 829,67 € | 4 669 726,02 € |
| Année 23 | 496 908,62 € | 198 193,78 € | 4 172 817,40 € |
| Année 24 | 519 529,43 € | 175 572,97 € | 3 653 287,97 € |
| Année 25 | 543 180,03 € | 151 922,37 € | 3 110 107,94 € |
| Année 26 | 567 907,26 € | 127 195,14 € | 2 542 200,68 € |
| Année 27 | 593 760,14 € | 101 342,26 € | 1 948 440,54 € |
| Année 28 | 620 789,94 € | 74 312,46 € | 1 327 650,60 € |
| Année 29 | 649 050,22 € | 46 052,18 € | 678 600,38 € |
| Année 30 | 678 600,38 € | 16 505,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 486 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 137 832 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.