Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 586 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 429,52 € | 58 429,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 177 059 € / mois | 166 941 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 926 880 € | 12 512 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 289 650 € | 11 875 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 586 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 232 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 174 190 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 586 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 188 235,56 € | 512 918,68 € | 11 397 764,44 € |
| Année 2 | 196 804,63 € | 504 349,61 € | 11 200 959,81 € |
| Année 3 | 205 763,78 € | 495 390,46 € | 10 995 196,03 € |
| Année 4 | 215 130,79 € | 486 023,45 € | 10 780 065,24 € |
| Année 5 | 224 924,19 € | 476 230,05 € | 10 555 141,05 € |
| Année 6 | 235 163,45 € | 465 990,79 € | 10 319 977,60 € |
| Année 7 | 245 868,79 € | 455 285,45 € | 10 074 108,81 € |
| Année 8 | 257 061,52 € | 444 092,72 € | 9 817 047,29 € |
| Année 9 | 268 763,75 € | 432 390,49 € | 9 548 283,54 € |
| Année 10 | 280 998,71 € | 420 155,53 € | 9 267 284,83 € |
| Année 11 | 293 790,64 € | 407 363,60 € | 8 973 494,19 € |
| Année 12 | 307 164,87 € | 393 989,37 € | 8 666 329,32 € |
| Année 13 | 321 147,97 € | 380 006,27 € | 8 345 181,35 € |
| Année 14 | 335 767,63 € | 365 386,61 € | 8 009 413,72 € |
| Année 15 | 351 052,79 € | 350 101,45 € | 7 658 360,93 € |
| Année 16 | 367 033,85 € | 334 120,39 € | 7 291 327,08 € |
| Année 17 | 383 742,34 € | 317 411,90 € | 6 907 584,74 € |
| Année 18 | 401 211,46 € | 299 942,78 € | 6 506 373,28 € |
| Année 19 | 419 475,87 € | 281 678,37 € | 6 086 897,41 € |
| Année 20 | 438 571,68 € | 262 582,56 € | 5 648 325,73 € |
| Année 21 | 458 536,84 € | 242 617,40 € | 5 189 788,89 € |
| Année 22 | 479 410,84 € | 221 743,40 € | 4 710 378,05 € |
| Année 23 | 501 235,10 € | 199 919,14 € | 4 209 142,95 € |
| Année 24 | 524 052,89 € | 177 101,35 € | 3 685 090,06 € |
| Année 25 | 547 909,39 € | 153 244,85 € | 3 137 180,67 € |
| Année 26 | 572 851,93 € | 128 302,31 € | 2 564 328,74 € |
| Année 27 | 598 929,90 € | 102 224,34 € | 1 965 398,84 € |
| Année 28 | 626 195,05 € | 74 959,19 € | 1 339 203,79 € |
| Année 29 | 654 701,37 € | 46 452,87 € | 684 502,42 € |
| Année 30 | 684 502,42 € | 16 648,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 586 000 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.