Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 636 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 681,67 € | 58 681,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 177 823 € / mois | 167 662 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 930 880 € | 12 566 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 290 900 € | 11 926 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 636 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 832 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 174 940 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 636 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 189 047,83 € | 515 132,21 € | 11 446 952,17 € |
| Année 2 | 197 653,85 € | 506 526,19 € | 11 249 298,32 € |
| Année 3 | 206 651,68 € | 497 528,36 € | 11 042 646,64 € |
| Année 4 | 216 059,09 € | 488 120,95 € | 10 826 587,55 € |
| Année 5 | 225 894,80 € | 478 285,24 € | 10 600 692,75 € |
| Année 6 | 236 178,21 € | 468 001,83 € | 10 364 514,54 € |
| Année 7 | 246 929,77 € | 457 250,27 € | 10 117 584,77 € |
| Année 8 | 258 170,77 € | 446 009,27 € | 9 859 414,00 € |
| Année 9 | 269 923,50 € | 434 256,54 € | 9 589 490,50 € |
| Année 10 | 282 211,27 € | 421 968,77 € | 9 307 279,23 € |
| Année 11 | 295 058,40 € | 409 121,64 € | 9 012 220,83 € |
| Année 12 | 308 490,36 € | 395 689,68 € | 8 703 730,47 € |
| Année 13 | 322 533,81 € | 381 646,23 € | 8 381 196,66 € |
| Année 14 | 337 216,54 € | 366 963,50 € | 8 043 980,12 € |
| Année 15 | 352 567,66 € | 351 612,38 € | 7 691 412,46 € |
| Année 16 | 368 617,64 € | 335 562,40 € | 7 322 794,82 € |
| Année 17 | 385 398,26 € | 318 781,78 € | 6 937 396,56 € |
| Année 18 | 402 942,77 € | 301 237,27 € | 6 534 453,79 € |
| Année 19 | 421 285,96 € | 282 894,08 € | 6 113 167,83 € |
| Année 20 | 440 464,21 € | 263 715,83 € | 5 672 703,62 € |
| Année 21 | 460 515,48 € | 243 664,56 € | 5 212 188,14 € |
| Année 22 | 481 479,59 € | 222 700,45 € | 4 730 708,55 € |
| Année 23 | 503 398,02 € | 200 782,02 € | 4 227 310,53 € |
| Année 24 | 526 314,26 € | 177 865,78 € | 3 700 996,27 € |
| Année 25 | 550 273,71 € | 153 906,33 € | 3 150 722,56 € |
| Année 26 | 575 323,87 € | 128 856,17 € | 2 575 398,69 € |
| Année 27 | 601 514,39 € | 102 665,65 € | 1 973 884,30 € |
| Année 28 | 628 897,17 € | 75 282,87 € | 1 344 987,13 € |
| Année 29 | 657 526,52 € | 46 653,52 € | 687 460,61 € |
| Année 30 | 687 460,61 € | 16 720,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 636 000 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 139 632 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.