Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 636 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 83 871,12 € | 83 871,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 254 155 € / mois | 239 632 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 930 880 € | 12 566 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 290 900 € | 11 926 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 636 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 832 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 174 940 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 636 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 595 038,49 € | 411 414,95 € | 11 040 961,51 € |
| Année 2 | 616 939,89 € | 389 513,55 € | 10 424 021,62 € |
| Année 3 | 639 647,42 € | 366 806,02 € | 9 784 374,20 € |
| Année 4 | 663 190,72 € | 343 262,72 € | 9 121 183,48 € |
| Année 5 | 687 600,59 € | 318 852,85 € | 8 433 582,89 € |
| Année 6 | 712 908,90 € | 293 544,54 € | 7 720 673,99 € |
| Année 7 | 739 148,72 € | 267 304,72 € | 6 981 525,27 € |
| Année 8 | 766 354,34 € | 240 099,10 € | 6 215 170,93 € |
| Année 9 | 794 561,31 € | 211 892,13 € | 5 420 609,62 € |
| Année 10 | 823 806,48 € | 182 646,96 € | 4 596 803,14 € |
| Année 11 | 854 128,10 € | 152 325,34 € | 3 742 675,04 € |
| Année 12 | 885 565,75 € | 120 887,69 € | 2 857 109,29 € |
| Année 13 | 918 160,47 € | 88 292,97 € | 1 938 948,82 € |
| Année 14 | 951 954,94 € | 54 498,50 € | 986 993,88 € |
| Année 15 | 986 993,88 € | 19 460,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 636 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 930 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 290 900 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.