Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 736 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 84 591,91 € | 84 591,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 256 339 € / mois | 241 691 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 938 880 € | 12 674 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 293 400 € | 12 029 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 736 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 032 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 176 440 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 736 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 600 152,26 € | 414 950,66 € | 11 135 847,74 € |
| Année 2 | 622 241,90 € | 392 861,02 € | 10 513 605,84 € |
| Année 3 | 645 144,55 € | 369 958,37 € | 9 868 461,29 € |
| Année 4 | 668 890,19 € | 346 212,73 € | 9 199 571,10 € |
| Année 5 | 693 509,84 € | 321 593,08 € | 8 506 061,26 € |
| Année 6 | 719 035,64 € | 296 067,28 € | 7 787 025,62 € |
| Année 7 | 745 500,97 € | 269 601,95 € | 7 041 524,65 € |
| Année 8 | 772 940,42 € | 242 162,50 € | 6 268 584,23 € |
| Année 9 | 801 389,78 € | 213 713,14 € | 5 467 194,45 € |
| Année 10 | 830 886,31 € | 184 216,61 € | 4 636 308,14 € |
| Année 11 | 861 468,47 € | 153 634,45 € | 3 774 839,67 € |
| Année 12 | 893 176,30 € | 121 926,62 € | 2 881 663,37 € |
| Année 13 | 926 051,15 € | 89 051,77 € | 1 955 612,22 € |
| Année 14 | 960 136,05 € | 54 966,87 € | 995 476,17 € |
| Année 15 | 995 476,17 € | 19 627,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 736 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 938 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 293 400 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 173 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.