Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 686 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 84 231,52 € | 84 231,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 255 247 € / mois | 240 661 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 934 880 € | 12 620 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 292 150 € | 11 978 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 686 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 432 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 175 690 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 686 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 597 595,44 € | 413 182,80 € | 11 088 404,56 € |
| Année 2 | 619 590,94 € | 391 187,30 € | 10 468 813,62 € |
| Année 3 | 642 396,06 € | 368 382,18 € | 9 826 417,56 € |
| Année 4 | 666 040,52 € | 344 737,72 € | 9 160 377,04 € |
| Année 5 | 690 555,28 € | 320 222,96 € | 8 469 821,76 € |
| Année 6 | 715 972,35 € | 294 805,89 € | 7 753 849,41 € |
| Année 7 | 742 324,93 € | 268 453,31 € | 7 011 524,48 € |
| Année 8 | 769 647,45 € | 241 130,79 € | 6 241 877,03 € |
| Année 9 | 797 975,63 € | 212 802,61 € | 5 443 901,40 € |
| Année 10 | 827 346,47 € | 183 431,77 € | 4 616 554,93 € |
| Année 11 | 857 798,38 € | 152 979,86 € | 3 758 756,55 € |
| Année 12 | 889 371,08 € | 121 407,16 € | 2 869 385,47 € |
| Année 13 | 922 105,91 € | 88 672,33 € | 1 947 279,56 € |
| Année 14 | 956 045,58 € | 54 732,66 € | 991 233,98 € |
| Année 15 | 991 233,98 € | 19 543,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 686 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 240 661 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.