Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 786 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 84 952,31 € | 84 952,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 257 431 € / mois | 242 721 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 942 880 € | 12 728 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 294 650 € | 12 080 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 786 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 632 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 177 190 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 786 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 602 709,22 € | 416 718,50 € | 11 183 290,78 € |
| Année 2 | 624 892,94 € | 394 534,78 € | 10 558 397,84 € |
| Année 3 | 647 893,18 € | 371 534,54 € | 9 910 504,66 € |
| Année 4 | 671 740,01 € | 347 687,71 € | 9 238 764,65 € |
| Année 5 | 696 464,53 € | 322 963,19 € | 8 542 300,12 € |
| Année 6 | 722 099,09 € | 297 328,63 € | 7 820 201,03 € |
| Année 7 | 748 677,18 € | 270 750,54 € | 7 071 523,85 € |
| Année 8 | 776 233,52 € | 243 194,20 € | 6 295 290,33 € |
| Année 9 | 804 804,12 € | 214 623,60 € | 5 490 486,21 € |
| Année 10 | 834 426,28 € | 185 001,44 € | 4 656 059,93 € |
| Année 11 | 865 138,78 € | 154 288,94 € | 3 790 921,15 € |
| Année 12 | 896 981,68 € | 122 446,04 € | 2 893 939,47 € |
| Année 13 | 929 996,62 € | 89 431,10 € | 1 963 942,85 € |
| Année 14 | 964 226,71 € | 55 201,01 € | 999 716,14 € |
| Année 15 | 999 716,14 € | 19 711,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 786 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 141 432 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.