Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 786 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 432,59 € | 61 432,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 186 159 € / mois | 175 522 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 942 880 € | 12 728 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 294 650 € | 12 080 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 786 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 632 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 177 190 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 786 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 284 925,75 € | 452 265,33 € | 11 501 074,25 € |
| Année 2 | 296 179,63 € | 441 011,45 € | 11 204 894,62 € |
| Année 3 | 307 877,99 € | 429 313,09 € | 10 897 016,63 € |
| Année 4 | 320 038,37 € | 417 152,71 € | 10 576 978,26 € |
| Année 5 | 332 679,09 € | 404 511,99 € | 10 244 299,17 € |
| Année 6 | 345 819,09 € | 391 371,99 € | 9 898 480,08 € |
| Année 7 | 359 478,06 € | 377 713,02 € | 9 539 002,02 € |
| Année 8 | 373 676,55 € | 363 514,53 € | 9 165 325,47 € |
| Année 9 | 388 435,83 € | 348 755,25 € | 8 776 889,64 € |
| Année 10 | 403 778,05 € | 333 413,03 € | 8 373 111,59 € |
| Année 11 | 419 726,28 € | 317 464,80 € | 7 953 385,31 € |
| Année 12 | 436 304,40 € | 300 886,68 € | 7 517 080,91 € |
| Année 13 | 453 537,33 € | 283 653,75 € | 7 063 543,58 € |
| Année 14 | 471 450,92 € | 265 740,16 € | 6 592 092,66 € |
| Année 15 | 490 072,05 € | 247 119,03 € | 6 102 020,61 € |
| Année 16 | 509 428,65 € | 227 762,43 € | 5 592 591,96 € |
| Année 17 | 529 549,82 € | 207 641,26 € | 5 063 042,14 € |
| Année 18 | 550 465,70 € | 186 725,38 € | 4 512 576,44 € |
| Année 19 | 572 207,70 € | 164 983,38 € | 3 940 368,74 € |
| Année 20 | 594 808,48 € | 142 382,60 € | 3 345 560,26 € |
| Année 21 | 618 301,91 € | 118 889,17 € | 2 727 258,35 € |
| Année 22 | 642 723,26 € | 94 467,82 € | 2 084 535,09 € |
| Année 23 | 668 109,22 € | 69 081,86 € | 1 416 425,87 € |
| Année 24 | 694 497,87 € | 42 693,21 € | 721 928,00 € |
| Année 25 | 721 928,00 € | 15 262,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 786 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 942 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 294 650 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 178 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.