Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 836 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 693,21 € | 61 693,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 186 949 € / mois | 176 266 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 946 880 € | 12 782 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 295 900 € | 12 131 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 836 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 232 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 177 940 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 836 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 286 134,55 € | 454 183,97 € | 11 549 865,45 € |
| Année 2 | 297 436,14 € | 442 882,38 € | 11 252 429,31 € |
| Année 3 | 309 184,12 € | 431 134,40 € | 10 943 245,19 € |
| Année 4 | 321 396,13 € | 418 922,39 € | 10 621 849,06 € |
| Année 5 | 334 090,47 € | 406 228,05 € | 10 287 758,59 € |
| Année 6 | 347 286,22 € | 393 032,30 € | 9 940 472,37 € |
| Année 7 | 361 003,13 € | 379 315,39 € | 9 579 469,24 € |
| Année 8 | 375 261,85 € | 365 056,67 € | 9 204 207,39 € |
| Année 9 | 390 083,76 € | 350 234,76 € | 8 814 123,63 € |
| Année 10 | 405 491,07 € | 334 827,45 € | 8 408 632,56 € |
| Année 11 | 421 506,95 € | 318 811,57 € | 7 987 125,61 € |
| Année 12 | 438 155,41 € | 302 163,11 € | 7 548 970,20 € |
| Année 13 | 455 461,44 € | 284 857,08 € | 7 093 508,76 € |
| Année 14 | 473 451,03 € | 266 867,49 € | 6 620 057,73 € |
| Année 15 | 492 151,16 € | 248 167,36 € | 6 127 906,57 € |
| Année 16 | 511 589,89 € | 228 728,63 € | 5 616 316,68 € |
| Année 17 | 531 796,42 € | 208 522,10 € | 5 084 520,26 € |
| Année 18 | 552 801,00 € | 187 517,52 € | 4 531 719,26 € |
| Année 19 | 574 635,27 € | 165 683,25 € | 3 957 083,99 € |
| Année 20 | 597 331,91 € | 142 986,61 € | 3 359 752,08 € |
| Année 21 | 620 925,02 € | 119 393,50 € | 2 738 827,06 € |
| Année 22 | 645 450,00 € | 94 868,52 € | 2 093 377,06 € |
| Année 23 | 670 943,65 € | 69 374,87 € | 1 422 433,41 € |
| Année 24 | 697 444,23 € | 42 874,29 € | 724 989,18 € |
| Année 25 | 724 989,18 € | 15 326,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 836 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 176 266 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 142 032 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.