Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 836 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 690,29 € | 59 690,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 180 880 € / mois | 170 544 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 946 880 € | 12 782 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 295 900 € | 12 131 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 836 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 232 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 177 940 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 836 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 192 297,16 € | 523 986,32 € | 11 643 702,84 € |
| Année 2 | 201 051,13 € | 515 232,35 € | 11 442 651,71 € |
| Année 3 | 210 203,58 € | 506 079,90 € | 11 232 448,13 € |
| Année 4 | 219 772,69 € | 496 510,79 € | 11 012 675,44 € |
| Année 5 | 229 777,43 € | 486 506,05 € | 10 782 898,01 € |
| Année 6 | 240 237,60 € | 476 045,88 € | 10 542 660,41 € |
| Année 7 | 251 173,98 € | 465 109,50 € | 10 291 486,43 € |
| Année 8 | 262 608,19 € | 453 675,29 € | 10 028 878,24 € |
| Année 9 | 274 562,91 € | 441 720,57 € | 9 754 315,33 € |
| Année 10 | 287 061,88 € | 429 221,60 € | 9 467 253,45 € |
| Année 11 | 300 129,82 € | 416 153,66 € | 9 167 123,63 € |
| Année 12 | 313 792,67 € | 402 490,81 € | 8 853 330,96 € |
| Année 13 | 328 077,48 € | 388 206,00 € | 8 525 253,48 € |
| Année 14 | 343 012,56 € | 373 270,92 € | 8 182 240,92 € |
| Année 15 | 358 627,56 € | 357 655,92 € | 7 823 613,36 € |
| Année 16 | 374 953,39 € | 341 330,09 € | 7 448 659,97 € |
| Année 17 | 392 022,42 € | 324 261,06 € | 7 056 637,55 € |
| Année 18 | 409 868,51 € | 306 414,97 € | 6 646 769,04 € |
| Année 19 | 428 526,98 € | 287 756,50 € | 6 218 242,06 € |
| Année 20 | 448 034,86 € | 268 248,62 € | 5 770 207,20 € |
| Année 21 | 468 430,77 € | 247 852,71 € | 5 301 776,43 € |
| Année 22 | 489 755,19 € | 226 528,29 € | 4 812 021,24 € |
| Année 23 | 512 050,36 € | 204 233,12 € | 4 299 970,88 € |
| Année 24 | 535 360,49 € | 180 922,99 € | 3 764 610,39 € |
| Année 25 | 559 731,73 € | 156 551,75 € | 3 204 878,66 € |
| Année 26 | 585 212,46 € | 131 071,02 € | 2 619 666,20 € |
| Année 27 | 611 853,13 € | 104 430,35 € | 2 007 813,07 € |
| Année 28 | 639 706,60 € | 76 576,88 € | 1 368 106,47 € |
| Année 29 | 668 828,00 € | 47 455,48 € | 699 278,47 € |
| Année 30 | 699 278,47 € | 17 008,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 836 000 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 946 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 295 900 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 183 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.