Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 736 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 185,98 € | 59 185,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 179 351 € / mois | 169 103 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 938 880 € | 12 674 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 293 400 € | 12 029 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 736 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 032 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 176 440 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 736 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 190 672,50 € | 519 559,26 € | 11 545 327,50 € |
| Année 2 | 199 352,50 € | 510 879,26 € | 11 345 975,00 € |
| Année 3 | 208 427,64 € | 501 804,12 € | 11 137 547,36 € |
| Année 4 | 217 915,91 € | 492 315,85 € | 10 919 631,45 € |
| Année 5 | 227 836,12 € | 482 395,64 € | 10 691 795,33 € |
| Année 6 | 238 207,91 € | 472 023,85 € | 10 453 587,42 € |
| Année 7 | 249 051,86 € | 461 179,90 € | 10 204 535,56 € |
| Année 8 | 260 389,48 € | 449 842,28 € | 9 944 146,08 € |
| Année 9 | 272 243,21 € | 437 988,55 € | 9 671 902,87 € |
| Année 10 | 284 636,56 € | 425 595,20 € | 9 387 266,31 € |
| Année 11 | 297 594,10 € | 412 637,66 € | 9 089 672,21 € |
| Année 12 | 311 141,51 € | 399 090,25 € | 8 778 530,70 € |
| Année 13 | 325 305,65 € | 384 926,11 € | 8 453 225,05 € |
| Année 14 | 340 114,55 € | 370 117,21 € | 8 113 110,50 € |
| Année 15 | 355 597,61 € | 354 634,15 € | 7 757 512,89 € |
| Année 16 | 371 785,52 € | 338 446,24 € | 7 385 727,37 € |
| Année 17 | 388 710,33 € | 321 521,43 € | 6 997 017,04 € |
| Année 18 | 406 405,64 € | 303 826,12 € | 6 590 611,40 € |
| Année 19 | 424 906,48 € | 285 325,28 € | 6 165 704,92 € |
| Année 20 | 444 249,53 € | 265 982,23 € | 5 721 455,39 € |
| Année 21 | 464 473,15 € | 245 758,61 € | 5 256 982,24 € |
| Année 22 | 485 617,40 € | 224 614,36 € | 4 771 364,84 € |
| Année 23 | 507 724,20 € | 202 507,56 € | 4 263 640,64 € |
| Année 24 | 530 837,36 € | 179 394,40 € | 3 732 803,28 € |
| Année 25 | 555 002,72 € | 155 229,04 € | 3 177 800,56 € |
| Année 26 | 580 268,16 € | 129 963,60 € | 2 597 532,40 € |
| Année 27 | 606 683,77 € | 103 547,99 € | 1 990 848,63 € |
| Année 28 | 634 301,89 € | 75 929,87 € | 1 356 546,74 € |
| Année 29 | 663 177,26 € | 47 054,50 € | 693 369,48 € |
| Année 30 | 693 369,48 € | 16 864,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 736 000 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 169 103 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.