Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 736 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 459,28 € | 69 459,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 210 483 € / mois | 198 455 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 938 880 € | 12 674 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 293 400 € | 12 029 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 736 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 032 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 176 440 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 736 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 402 594,97 € | 430 916,39 € | 11 333 405,03 € |
| Année 2 | 417 871,17 € | 415 640,19 € | 10 915 533,86 € |
| Année 3 | 433 727,00 € | 399 784,36 € | 10 481 806,86 € |
| Année 4 | 450 184,49 € | 383 326,87 € | 10 031 622,37 € |
| Année 5 | 467 266,42 € | 366 244,94 € | 9 564 355,95 € |
| Année 6 | 484 996,55 € | 348 514,81 € | 9 079 359,40 € |
| Année 7 | 503 399,41 € | 330 111,95 € | 8 575 959,99 € |
| Année 8 | 522 500,57 € | 311 010,79 € | 8 053 459,42 € |
| Année 9 | 542 326,50 € | 291 184,86 € | 7 511 132,92 € |
| Année 10 | 562 904,71 € | 270 606,65 € | 6 948 228,21 € |
| Année 11 | 584 263,75 € | 249 247,61 € | 6 363 964,46 € |
| Année 12 | 606 433,27 € | 227 078,09 € | 5 757 531,19 € |
| Année 13 | 629 443,95 € | 204 067,41 € | 5 128 087,24 € |
| Année 14 | 653 327,79 € | 180 183,57 € | 4 474 759,45 € |
| Année 15 | 678 117,88 € | 155 393,48 € | 3 796 641,57 € |
| Année 16 | 703 848,58 € | 129 662,78 € | 3 092 792,99 € |
| Année 17 | 730 555,66 € | 102 955,70 € | 2 362 237,33 € |
| Année 18 | 758 276,10 € | 75 235,26 € | 1 603 961,23 € |
| Année 19 | 787 048,37 € | 46 462,99 € | 816 912,86 € |
| Année 20 | 816 912,86 € | 16 598,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 736 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 198 455 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 938 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 293 400 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.