Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 736 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 171,97 € | 61 171,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 185 370 € / mois | 174 777 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 938 880 € | 12 674 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 293 400 € | 12 029 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 736 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 032 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 176 440 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 736 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 283 716,98 € | 450 346,66 € | 11 452 283,02 € |
| Année 2 | 294 923,10 € | 439 140,54 € | 11 157 359,92 € |
| Année 3 | 306 571,82 € | 427 491,82 € | 10 850 788,10 € |
| Année 4 | 318 680,65 € | 415 382,99 € | 10 532 107,45 € |
| Année 5 | 331 267,71 € | 402 795,93 € | 10 200 839,74 € |
| Année 6 | 344 351,95 € | 389 711,69 € | 9 856 487,79 € |
| Année 7 | 357 952,99 € | 376 110,65 € | 9 498 534,80 € |
| Année 8 | 372 091,23 € | 361 972,41 € | 9 126 443,57 € |
| Année 9 | 386 787,90 € | 347 275,74 € | 8 739 655,67 € |
| Année 10 | 402 065,05 € | 331 998,59 € | 8 337 590,62 € |
| Année 11 | 417 945,61 € | 316 118,03 € | 7 919 645,01 € |
| Année 12 | 434 453,42 € | 299 610,22 € | 7 485 191,59 € |
| Année 13 | 451 613,23 € | 282 450,41 € | 7 033 578,36 € |
| Année 14 | 469 450,79 € | 264 612,85 € | 6 564 127,57 € |
| Année 15 | 487 992,94 € | 246 070,70 € | 6 076 134,63 € |
| Année 16 | 507 267,43 € | 226 796,21 € | 5 568 867,20 € |
| Année 17 | 527 303,21 € | 206 760,43 € | 5 041 563,99 € |
| Année 18 | 548 130,36 € | 185 933,28 € | 4 493 433,63 € |
| Année 19 | 569 780,15 € | 164 283,49 € | 3 923 653,48 € |
| Année 20 | 592 285,02 € | 141 778,62 € | 3 331 368,46 € |
| Année 21 | 615 678,79 € | 118 384,85 € | 2 715 689,67 € |
| Année 22 | 639 996,54 € | 94 067,10 € | 2 075 693,13 € |
| Année 23 | 665 274,80 € | 68 788,84 € | 1 410 418,33 € |
| Année 24 | 691 551,48 € | 42 512,16 € | 718 866,85 € |
| Année 25 | 718 866,85 € | 15 197,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 736 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 140 832 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 173 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.