Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 686 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 911,35 € | 60 911,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 184 580 € / mois | 174 032 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 934 880 € | 12 620 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 292 150 € | 11 978 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 686 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 432 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 175 690 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 686 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 282 508,19 € | 448 428,01 € | 11 403 491,81 € |
| Année 2 | 293 666,55 € | 437 269,65 € | 11 109 825,26 € |
| Année 3 | 305 265,66 € | 425 670,54 € | 10 804 559,60 € |
| Année 4 | 317 322,88 € | 413 613,32 € | 10 487 236,72 € |
| Année 5 | 329 856,34 € | 401 079,86 € | 10 157 380,38 € |
| Année 6 | 342 884,84 € | 388 051,36 € | 9 814 495,54 € |
| Année 7 | 356 427,92 € | 374 508,28 € | 9 458 067,62 € |
| Année 8 | 370 505,92 € | 360 430,28 € | 9 087 561,70 € |
| Année 9 | 385 139,98 € | 345 796,22 € | 8 702 421,72 € |
| Année 10 | 400 352,05 € | 330 584,15 € | 8 302 069,67 € |
| Année 11 | 416 164,93 € | 314 771,27 € | 7 885 904,74 € |
| Année 12 | 432 602,43 € | 298 333,77 € | 7 453 302,31 € |
| Année 13 | 449 689,11 € | 281 247,09 € | 7 003 613,20 € |
| Année 14 | 467 450,71 € | 263 485,49 € | 6 536 162,49 € |
| Année 15 | 485 913,82 € | 245 022,38 € | 6 050 248,67 € |
| Année 16 | 505 106,20 € | 225 830,00 € | 5 545 142,47 € |
| Année 17 | 525 056,63 € | 205 879,57 € | 5 020 085,84 € |
| Année 18 | 545 795,05 € | 185 141,15 € | 4 474 290,79 € |
| Année 19 | 567 352,57 € | 163 583,63 € | 3 906 938,22 € |
| Année 20 | 589 761,58 € | 141 174,62 € | 3 317 176,64 € |
| Année 21 | 613 055,66 € | 117 880,54 € | 2 704 120,98 € |
| Année 22 | 637 269,83 € | 93 666,37 € | 2 066 851,15 € |
| Année 23 | 662 440,38 € | 68 495,82 € | 1 404 410,77 € |
| Année 24 | 688 605,11 € | 42 331,09 € | 715 805,66 € |
| Année 25 | 715 805,66 € | 15 132,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 686 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 140 232 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 174 032 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 934 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 292 150 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.