Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 686 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 933,83 € | 58 933,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 178 587 € / mois | 168 382 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 934 880 € | 12 620 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 292 150 € | 11 978 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 686 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 432 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 175 690 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 686 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 189 860,22 € | 517 345,74 € | 11 496 139,78 € |
| Année 2 | 198 503,25 € | 508 702,71 € | 11 297 636,53 € |
| Année 3 | 207 539,73 € | 499 666,23 € | 11 090 096,80 € |
| Année 4 | 216 987,58 € | 490 218,38 € | 10 873 109,22 € |
| Année 5 | 226 865,53 € | 480 340,43 € | 10 646 243,69 € |
| Année 6 | 237 193,15 € | 470 012,81 € | 10 409 050,54 € |
| Année 7 | 247 990,89 € | 459 215,07 € | 10 161 059,65 € |
| Année 8 | 259 280,22 € | 447 925,74 € | 9 901 779,43 € |
| Année 9 | 271 083,46 € | 436 122,50 € | 9 630 695,97 € |
| Année 10 | 283 424,03 € | 423 781,93 € | 9 347 271,94 € |
| Année 11 | 296 326,35 € | 410 879,61 € | 9 050 945,59 € |
| Année 12 | 309 816,04 € | 397 389,92 € | 8 741 129,55 € |
| Année 13 | 323 919,85 € | 383 286,11 € | 8 417 209,70 € |
| Année 14 | 338 665,67 € | 368 540,29 € | 8 078 544,03 € |
| Année 15 | 354 082,76 € | 353 123,20 € | 7 724 461,27 € |
| Année 16 | 370 201,70 € | 337 004,26 € | 7 354 259,57 € |
| Année 17 | 387 054,43 € | 320 151,53 € | 6 967 205,14 € |
| Année 18 | 404 674,35 € | 302 531,61 € | 6 562 530,79 € |
| Année 19 | 423 096,37 € | 284 109,59 € | 6 139 434,42 € |
| Année 20 | 442 357,03 € | 264 848,93 € | 5 697 077,39 € |
| Année 21 | 462 494,48 € | 244 711,48 € | 5 234 582,91 € |
| Année 22 | 483 548,65 € | 223 657,31 € | 4 751 034,26 € |
| Année 23 | 505 561,29 € | 201 644,67 € | 4 245 472,97 € |
| Année 24 | 528 575,99 € | 178 629,97 € | 3 716 896,98 € |
| Année 25 | 552 638,42 € | 154 567,54 € | 3 164 258,56 € |
| Année 26 | 577 796,22 € | 129 409,74 € | 2 586 462,34 € |
| Année 27 | 604 099,29 € | 103 106,67 € | 1 982 363,05 € |
| Année 28 | 631 599,77 € | 75 606,19 € | 1 350 763,28 € |
| Année 29 | 660 352,12 € | 46 853,84 € | 690 411,16 € |
| Année 30 | 690 411,16 € | 16 792,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 686 000 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 168 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.