Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 786 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 438,14 € | 59 438,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 180 116 € / mois | 169 823 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 942 880 € | 12 728 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 294 650 € | 12 080 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 786 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 632 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 177 190 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 786 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 191 484,89 € | 521 772,79 € | 11 594 515,11 € |
| Année 2 | 200 201,88 € | 513 055,80 € | 11 394 313,23 € |
| Année 3 | 209 315,69 € | 503 941,99 € | 11 184 997,54 € |
| Année 4 | 218 844,36 € | 494 413,32 € | 10 966 153,18 € |
| Année 5 | 228 806,83 € | 484 450,85 € | 10 737 346,35 € |
| Année 6 | 239 222,84 € | 474 034,84 € | 10 498 123,51 € |
| Année 7 | 250 113,02 € | 463 144,66 € | 10 248 010,49 € |
| Année 8 | 261 498,93 € | 451 758,75 € | 9 986 511,56 € |
| Année 9 | 273 403,18 € | 439 854,50 € | 9 713 108,38 € |
| Année 10 | 285 849,32 € | 427 408,36 € | 9 427 259,06 € |
| Année 11 | 298 862,07 € | 414 395,61 € | 9 128 396,99 € |
| Année 12 | 312 467,19 € | 400 790,49 € | 8 815 929,80 € |
| Année 13 | 326 691,66 € | 386 566,02 € | 8 489 238,14 € |
| Année 14 | 341 563,68 € | 371 694,00 € | 8 147 674,46 € |
| Année 15 | 357 112,69 € | 356 144,99 € | 7 790 561,77 € |
| Année 16 | 373 369,57 € | 339 888,11 € | 7 417 192,20 € |
| Année 17 | 390 366,52 € | 322 891,16 € | 7 026 825,68 € |
| Année 18 | 408 137,20 € | 305 120,48 € | 6 618 688,48 € |
| Année 19 | 426 716,87 € | 286 540,81 € | 6 191 971,61 € |
| Année 20 | 446 142,36 € | 267 115,32 € | 5 745 829,25 € |
| Année 21 | 466 452,12 € | 246 805,56 € | 5 279 377,13 € |
| Année 22 | 487 686,46 € | 225 571,22 € | 4 791 690,67 € |
| Année 23 | 509 887,44 € | 203 370,24 € | 4 281 803,23 € |
| Année 24 | 533 099,10 € | 180 158,58 € | 3 748 704,13 € |
| Année 25 | 557 367,41 € | 155 890,27 € | 3 191 336,72 € |
| Année 26 | 582 740,50 € | 130 517,18 € | 2 608 596,22 € |
| Année 27 | 609 268,65 € | 103 989,03 € | 1 999 327,57 € |
| Année 28 | 637 004,44 € | 76 253,24 € | 1 362 323,13 € |
| Année 29 | 666 002,84 € | 47 254,84 € | 696 320,29 € |
| Année 30 | 696 320,29 € | 16 936,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 786 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 169 823 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 942 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 294 650 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.