Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 786 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 755,20 € | 69 755,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 211 379 € / mois | 199 301 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 942 880 € | 12 728 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 294 650 € | 12 080 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 786 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 632 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 177 190 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 786 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 404 310,13 € | 432 752,27 € | 11 381 689,87 € |
| Année 2 | 419 651,41 € | 417 410,99 € | 10 962 038,46 € |
| Année 3 | 435 574,80 € | 401 487,60 € | 10 526 463,66 € |
| Année 4 | 452 102,39 € | 384 960,01 € | 10 074 361,27 € |
| Année 5 | 469 257,12 € | 367 805,28 € | 9 605 104,15 € |
| Année 6 | 487 062,76 € | 349 999,64 € | 9 118 041,39 € |
| Année 7 | 505 544,03 € | 331 518,37 € | 8 612 497,36 € |
| Année 8 | 524 726,57 € | 312 335,83 € | 8 087 770,79 € |
| Année 9 | 544 636,97 € | 292 425,43 € | 7 543 133,82 € |
| Année 10 | 565 302,85 € | 271 759,55 € | 6 977 830,97 € |
| Année 11 | 586 752,91 € | 250 309,49 € | 6 391 078,06 € |
| Année 12 | 609 016,84 € | 228 045,56 € | 5 782 061,22 € |
| Année 13 | 632 125,56 € | 204 936,84 € | 5 149 935,66 € |
| Année 14 | 656 111,16 € | 180 951,24 € | 4 493 824,50 € |
| Année 15 | 681 006,85 € | 156 055,55 € | 3 812 817,65 € |
| Année 16 | 706 847,18 € | 130 215,22 € | 3 105 970,47 € |
| Année 17 | 733 668,03 € | 103 394,37 € | 2 372 302,44 € |
| Année 18 | 761 506,57 € | 75 555,83 € | 1 610 795,87 € |
| Année 19 | 790 401,43 € | 46 660,97 € | 820 394,44 € |
| Année 20 | 820 394,44 € | 16 669,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 786 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 141 432 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 199 301 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.