Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 836 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 051,13 € | 70 051,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 212 276 € / mois | 200 146 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 946 880 € | 12 782 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 295 900 € | 12 131 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 836 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 232 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 177 940 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 836 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 406 025,42 € | 434 588,14 € | 11 429 974,58 € |
| Année 2 | 421 431,79 € | 419 181,77 € | 11 008 542,79 € |
| Année 3 | 437 422,74 € | 403 190,82 € | 10 571 120,05 € |
| Année 4 | 454 020,45 € | 386 593,11 € | 10 117 099,60 € |
| Année 5 | 471 247,95 € | 369 365,61 € | 9 645 851,65 € |
| Année 6 | 489 129,14 € | 351 484,42 € | 9 156 722,51 € |
| Année 7 | 507 688,81 € | 332 924,75 € | 8 649 033,70 € |
| Année 8 | 526 952,73 € | 313 660,83 € | 8 122 080,97 € |
| Année 9 | 546 947,57 € | 293 665,99 € | 7 575 133,40 € |
| Année 10 | 567 701,15 € | 272 912,41 € | 7 007 432,25 € |
| Année 11 | 589 242,18 € | 251 371,38 € | 6 418 190,07 € |
| Année 12 | 611 600,58 € | 229 012,98 € | 5 806 589,49 € |
| Année 13 | 634 807,35 € | 205 806,21 € | 5 171 782,14 € |
| Année 14 | 658 894,70 € | 181 718,86 € | 4 512 887,44 € |
| Année 15 | 683 896,01 € | 156 717,55 € | 3 828 991,43 € |
| Année 16 | 709 846,01 € | 130 767,55 € | 3 119 145,42 € |
| Année 17 | 736 780,65 € | 103 832,91 € | 2 382 364,77 € |
| Année 18 | 764 737,27 € | 75 876,29 € | 1 617 627,50 € |
| Année 19 | 793 754,70 € | 46 858,86 € | 823 872,80 € |
| Année 20 | 823 872,80 € | 16 740,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 836 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 946 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 295 900 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 200 146 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.