Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 936 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 642,98 € | 70 642,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 214 070 € / mois | 201 837 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 954 880 € | 12 890 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 298 400 € | 12 234 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 936 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 432 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 179 440 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 936 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 409 455,87 € | 438 259,89 € | 11 526 544,13 € |
| Année 2 | 424 992,42 € | 422 723,34 € | 11 101 551,71 € |
| Année 3 | 441 118,48 € | 406 597,28 € | 10 660 433,23 € |
| Année 4 | 457 856,40 € | 389 859,36 € | 10 202 576,83 € |
| Année 5 | 475 229,46 € | 372 486,30 € | 9 727 347,37 € |
| Année 6 | 493 261,72 € | 354 454,04 € | 9 234 085,65 € |
| Année 7 | 511 978,21 € | 335 737,55 € | 8 722 107,44 € |
| Année 8 | 531 404,89 € | 316 310,87 € | 8 190 702,55 € |
| Année 9 | 551 568,66 € | 296 147,10 € | 7 639 133,89 € |
| Année 10 | 572 497,58 € | 275 218,18 € | 7 066 636,31 € |
| Année 11 | 594 220,62 € | 253 495,14 € | 6 472 415,69 € |
| Année 12 | 616 767,92 € | 230 947,84 € | 5 855 647,77 € |
| Année 13 | 640 170,75 € | 207 545,01 € | 5 215 477,02 € |
| Année 14 | 664 461,62 € | 183 254,14 € | 4 551 015,40 € |
| Année 15 | 689 674,17 € | 158 041,59 € | 3 861 341,23 € |
| Année 16 | 715 843,38 € | 131 872,38 € | 3 145 497,85 € |
| Année 17 | 743 005,57 € | 104 710,19 € | 2 402 492,28 € |
| Année 18 | 771 198,42 € | 76 517,34 € | 1 631 293,86 € |
| Année 19 | 800 461,03 € | 47 254,73 € | 830 832,83 € |
| Année 20 | 830 832,83 € | 16 881,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 936 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 143 232 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 193 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.