Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 986 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 938,90 € | 70 938,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 214 966 € / mois | 202 683 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 958 880 € | 12 944 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 299 650 € | 12 285 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 986 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 144 032 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 180 190 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 986 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 411 171,04 € | 440 095,76 € | 11 574 828,96 € |
| Année 2 | 426 772,65 € | 424 494,15 € | 11 148 056,31 € |
| Année 3 | 442 966,24 € | 408 300,56 € | 10 705 090,07 € |
| Année 4 | 459 774,31 € | 391 492,49 € | 10 245 315,76 € |
| Année 5 | 477 220,14 € | 374 046,66 € | 9 768 095,62 € |
| Année 6 | 495 327,93 € | 355 938,87 € | 9 272 767,69 € |
| Année 7 | 514 122,84 € | 337 143,96 € | 8 758 644,85 € |
| Année 8 | 533 630,86 € | 317 635,94 € | 8 225 013,99 € |
| Année 9 | 553 879,13 € | 297 387,67 € | 7 671 134,86 € |
| Année 10 | 574 895,70 € | 276 371,10 € | 7 096 239,16 € |
| Année 11 | 596 709,74 € | 254 557,06 € | 6 499 529,42 € |
| Année 12 | 619 351,50 € | 231 915,30 € | 5 880 177,92 € |
| Année 13 | 642 852,35 € | 208 414,45 € | 5 237 325,57 € |
| Année 14 | 667 244,96 € | 184 021,84 € | 4 570 080,61 € |
| Année 15 | 692 563,11 € | 158 703,69 € | 3 877 517,50 € |
| Année 16 | 718 841,97 € | 132 424,83 € | 3 158 675,53 € |
| Année 17 | 746 117,94 € | 105 148,86 € | 2 412 557,59 € |
| Année 18 | 774 428,87 € | 76 837,93 € | 1 638 128,72 € |
| Année 19 | 803 814,05 € | 47 452,75 € | 834 314,67 € |
| Année 20 | 834 314,67 € | 16 952,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 986 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 143 832 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 198 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 202 683 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.