Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 986 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 475,06 € | 62 475,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 189 318 € / mois | 178 500 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 958 880 € | 12 944 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 299 650 € | 12 285 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 986 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 144 032 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 180 190 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 986 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 289 760,79 € | 459 939,93 € | 11 696 239,21 € |
| Année 2 | 301 205,61 € | 448 495,11 € | 11 395 033,60 € |
| Année 3 | 313 102,47 € | 436 598,25 € | 11 081 931,13 € |
| Année 4 | 325 469,23 € | 424 231,49 € | 10 756 461,90 € |
| Année 5 | 338 324,43 € | 411 376,29 € | 10 418 137,47 € |
| Année 6 | 351 687,42 € | 398 013,30 € | 10 066 450,05 € |
| Année 7 | 365 578,20 € | 384 122,52 € | 9 700 871,85 € |
| Année 8 | 380 017,60 € | 369 683,12 € | 9 320 854,25 € |
| Année 9 | 395 027,35 € | 354 673,37 € | 8 925 826,90 € |
| Année 10 | 410 629,93 € | 339 070,79 € | 8 515 196,97 € |
| Année 11 | 426 848,78 € | 322 851,94 € | 8 088 348,19 € |
| Année 12 | 443 708,24 € | 305 992,48 € | 7 644 639,95 € |
| Année 13 | 461 233,58 € | 288 467,14 € | 7 183 406,37 € |
| Année 14 | 479 451,17 € | 270 249,55 € | 6 703 955,20 € |
| Année 15 | 498 388,27 € | 251 312,45 € | 6 205 566,93 € |
| Année 16 | 518 073,35 € | 231 627,37 € | 5 687 493,58 € |
| Année 17 | 538 535,95 € | 211 164,77 € | 5 148 957,63 € |
| Année 18 | 559 806,77 € | 189 893,95 € | 4 589 150,86 € |
| Année 19 | 581 917,73 € | 167 782,99 € | 4 007 233,13 € |
| Année 20 | 604 902,00 € | 144 798,72 € | 3 402 331,13 € |
| Année 21 | 628 794,12 € | 120 906,60 € | 2 773 537,01 € |
| Année 22 | 653 629,90 € | 96 070,82 € | 2 119 907,11 € |
| Année 23 | 679 446,64 € | 70 254,08 € | 1 440 460,47 € |
| Année 24 | 706 283,07 € | 43 417,65 € | 734 177,40 € |
| Année 25 | 734 177,40 € | 15 521,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 986 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 198 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 178 500 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 143 832 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.