Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 936 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 214,44 € | 62 214,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 188 529 € / mois | 177 756 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 954 880 € | 12 890 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 298 400 € | 12 234 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 936 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 432 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 179 440 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 936 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 288 552,00 € | 458 021,28 € | 11 647 448,00 € |
| Année 2 | 299 949,09 € | 446 624,19 € | 11 347 498,91 € |
| Année 3 | 311 796,32 € | 434 776,96 € | 11 035 702,59 € |
| Année 4 | 324 111,49 € | 422 461,79 € | 10 711 591,10 € |
| Année 5 | 336 913,09 € | 409 660,19 € | 10 374 678,01 € |
| Année 6 | 350 220,30 € | 396 352,98 € | 10 024 457,71 € |
| Année 7 | 364 053,13 € | 382 520,15 € | 9 660 404,58 € |
| Année 8 | 378 432,30 € | 368 140,98 € | 9 281 972,28 € |
| Année 9 | 393 379,41 € | 353 193,87 € | 8 888 592,87 € |
| Année 10 | 408 916,93 € | 337 656,35 € | 8 479 675,94 € |
| Année 11 | 425 068,10 € | 321 505,18 € | 8 054 607,84 € |
| Année 12 | 441 857,24 € | 304 716,04 € | 7 612 750,60 € |
| Année 13 | 459 309,48 € | 287 263,80 € | 7 153 441,12 € |
| Année 14 | 477 451,05 € | 269 122,23 € | 6 675 990,07 € |
| Année 15 | 496 309,18 € | 250 264,10 € | 6 179 680,89 € |
| Année 16 | 515 912,13 € | 230 661,15 € | 5 663 768,76 € |
| Année 17 | 536 289,35 € | 210 283,93 € | 5 127 479,41 € |
| Année 18 | 557 471,45 € | 189 101,83 € | 4 570 007,96 € |
| Année 19 | 579 490,15 € | 167 083,13 € | 3 990 517,81 € |
| Année 20 | 602 378,57 € | 144 194,71 € | 3 388 139,24 € |
| Année 21 | 626 171,00 € | 120 402,28 € | 2 761 968,24 € |
| Année 22 | 650 903,18 € | 95 670,10 € | 2 111 065,06 € |
| Année 23 | 676 612,21 € | 69 961,07 € | 1 434 452,85 € |
| Année 24 | 703 336,69 € | 43 236,59 € | 731 116,16 € |
| Année 25 | 731 116,16 € | 15 456,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 936 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 143 232 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 177 756 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.