Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 936 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 194,61 € | 60 194,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 182 408 € / mois | 171 985 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 954 880 € | 12 890 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 298 400 € | 12 234 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 936 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 432 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 179 440 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 936 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 193 921,96 € | 528 413,36 € | 11 742 078,04 € |
| Année 2 | 202 749,87 € | 519 585,45 € | 11 539 328,17 € |
| Année 3 | 211 979,68 € | 510 355,64 € | 11 327 348,49 € |
| Année 4 | 221 629,64 € | 500 705,68 € | 11 105 718,85 € |
| Année 5 | 231 718,88 € | 490 616,44 € | 10 873 999,97 € |
| Année 6 | 242 267,49 € | 480 067,83 € | 10 631 732,48 € |
| Année 7 | 253 296,21 € | 469 039,11 € | 10 378 436,27 € |
| Année 8 | 264 827,05 € | 457 508,27 € | 10 113 609,22 € |
| Année 9 | 276 882,82 € | 445 452,50 € | 9 836 726,40 € |
| Année 10 | 289 487,37 € | 432 847,95 € | 9 547 239,03 € |
| Année 11 | 302 665,72 € | 419 669,60 € | 9 244 573,31 € |
| Année 12 | 316 444,00 € | 405 891,32 € | 8 928 129,31 € |
| Année 13 | 330 849,50 € | 391 485,82 € | 8 597 279,81 € |
| Année 14 | 345 910,81 € | 376 424,51 € | 8 251 369,00 € |
| Année 15 | 361 657,71 € | 360 677,61 € | 7 889 711,29 € |
| Année 16 | 378 121,51 € | 344 213,81 € | 7 511 589,78 € |
| Année 17 | 395 334,76 € | 327 000,56 € | 7 116 255,02 € |
| Année 18 | 413 331,61 € | 309 003,71 € | 6 702 923,41 € |
| Année 19 | 432 147,77 € | 290 187,55 € | 6 270 775,64 € |
| Année 20 | 451 820,46 € | 270 514,86 € | 5 818 955,18 € |
| Année 21 | 472 388,71 € | 249 946,61 € | 5 346 566,47 € |
| Année 22 | 493 893,30 € | 228 442,02 € | 4 852 673,17 € |
| Année 23 | 516 376,85 € | 205 958,47 € | 4 336 296,32 € |
| Année 24 | 539 883,93 € | 182 451,39 € | 3 796 412,39 € |
| Année 25 | 564 461,11 € | 157 874,21 € | 3 231 951,28 € |
| Année 26 | 590 157,13 € | 132 178,19 € | 2 641 794,15 € |
| Année 27 | 617 022,90 € | 105 312,42 € | 2 024 771,25 € |
| Année 28 | 645 111,69 € | 77 223,63 € | 1 379 659,56 € |
| Année 29 | 674 479,19 € | 47 856,13 € | 705 180,37 € |
| Année 30 | 705 180,37 € | 17 151,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 936 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 193 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.