Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 886 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 942,45 € | 59 942,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 181 644 € / mois | 171 264 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 950 880 € | 12 836 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 297 150 € | 12 183 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 886 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 832 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 178 690 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 886 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 193 109,55 € | 526 199,85 € | 11 692 890,45 € |
| Année 2 | 201 900,48 € | 517 408,92 € | 11 490 989,97 € |
| Année 3 | 211 091,63 € | 508 217,77 € | 11 279 898,34 € |
| Année 4 | 220 701,19 € | 498 608,21 € | 11 059 197,15 € |
| Année 5 | 230 748,18 € | 488 561,22 € | 10 828 448,97 € |
| Année 6 | 241 252,54 € | 478 056,86 € | 10 587 196,43 € |
| Année 7 | 252 235,11 € | 467 074,29 € | 10 334 961,32 € |
| Année 8 | 263 717,63 € | 455 591,77 € | 10 071 243,69 € |
| Année 9 | 275 722,87 € | 443 586,53 € | 9 795 520,82 € |
| Année 10 | 288 274,62 € | 431 034,78 € | 9 507 246,20 € |
| Année 11 | 301 397,77 € | 417 911,63 € | 9 205 848,43 € |
| Année 12 | 315 118,35 € | 404 191,05 € | 8 890 730,08 € |
| Année 13 | 329 463,50 € | 389 845,90 € | 8 561 266,58 € |
| Année 14 | 344 461,70 € | 374 847,70 € | 8 216 804,88 € |
| Année 15 | 360 142,65 € | 359 166,75 € | 7 856 662,23 € |
| Année 16 | 376 537,44 € | 342 771,96 € | 7 480 124,79 € |
| Année 17 | 393 678,59 € | 325 630,81 € | 7 086 446,20 € |
| Année 18 | 411 600,07 € | 307 709,33 € | 6 674 846,13 € |
| Année 19 | 430 337,36 € | 288 972,04 € | 6 244 508,77 € |
| Année 20 | 449 927,64 € | 269 381,76 € | 5 794 581,13 € |
| Année 21 | 470 409,76 € | 248 899,64 € | 5 324 171,37 € |
| Année 22 | 491 824,26 € | 227 485,14 € | 4 832 347,11 € |
| Année 23 | 514 213,61 € | 205 095,79 € | 4 318 133,50 € |
| Année 24 | 537 622,21 € | 181 687,19 € | 3 780 511,29 € |
| Année 25 | 562 096,43 € | 157 212,97 € | 3 218 414,86 € |
| Année 26 | 587 684,79 € | 131 624,61 € | 2 630 730,07 € |
| Année 27 | 614 438,02 € | 104 871,38 € | 2 016 292,05 € |
| Année 28 | 642 409,14 € | 76 900,26 € | 1 373 882,91 € |
| Année 29 | 671 653,59 € | 47 655,81 € | 702 229,32 € |
| Année 30 | 702 229,32 € | 17 080,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 886 000 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 950 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 297 150 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.