Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 886 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 347,05 € | 70 347,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 213 173 € / mois | 200 992 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 950 880 € | 12 836 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 297 150 € | 12 183 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 886 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 832 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 178 690 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 886 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 407 740,60 € | 436 424,00 € | 11 478 259,40 € |
| Année 2 | 423 212,03 € | 420 952,57 € | 11 055 047,37 € |
| Année 3 | 439 270,53 € | 404 894,07 € | 10 615 776,84 € |
| Année 4 | 455 938,36 € | 388 226,24 € | 10 159 838,48 € |
| Année 5 | 473 238,62 € | 370 925,98 € | 9 686 599,86 € |
| Année 6 | 491 195,34 € | 352 969,26 € | 9 195 404,52 € |
| Année 7 | 509 833,44 € | 334 331,16 € | 8 685 571,08 € |
| Année 8 | 529 178,72 € | 314 985,88 € | 8 156 392,36 € |
| Année 9 | 549 258,04 € | 294 906,56 € | 7 607 134,32 € |
| Année 10 | 570 099,27 € | 274 065,33 € | 7 037 035,05 € |
| Année 11 | 591 731,30 € | 252 433,30 € | 6 445 303,75 € |
| Année 12 | 614 184,18 € | 229 980,42 € | 5 831 119,57 € |
| Année 13 | 637 488,95 € | 206 675,65 € | 5 193 630,62 € |
| Année 14 | 661 678,05 € | 182 486,55 € | 4 531 952,57 € |
| Année 15 | 686 784,98 € | 157 379,62 € | 3 845 167,59 € |
| Année 16 | 712 844,57 € | 131 320,03 € | 3 132 323,02 € |
| Année 17 | 739 892,99 € | 104 271,61 € | 2 392 430,03 € |
| Année 18 | 767 967,72 € | 76 196,88 € | 1 624 462,31 € |
| Année 19 | 797 107,75 € | 47 056,85 € | 827 354,56 € |
| Année 20 | 827 354,56 € | 16 811,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 886 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 200 992 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.