Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 886 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 953,82 € | 61 953,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 187 739 € / mois | 177 011 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 950 880 € | 12 836 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 297 150 € | 12 183 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 886 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 832 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 178 690 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 886 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 287 343,23 € | 456 102,61 € | 11 598 656,77 € |
| Année 2 | 298 692,56 € | 444 753,28 € | 11 299 964,21 € |
| Année 3 | 310 490,17 € | 432 955,67 € | 10 989 474,04 € |
| Année 4 | 322 753,74 € | 420 692,10 € | 10 666 720,30 € |
| Année 5 | 335 501,71 € | 407 944,13 € | 10 331 218,59 € |
| Année 6 | 348 753,17 € | 394 692,67 € | 9 982 465,42 € |
| Année 7 | 362 528,05 € | 380 917,79 € | 9 619 937,37 € |
| Année 8 | 376 846,99 € | 366 598,85 € | 9 243 090,38 € |
| Année 9 | 391 731,48 € | 351 714,36 € | 8 851 358,90 € |
| Année 10 | 407 203,92 € | 336 241,92 € | 8 444 154,98 € |
| Année 11 | 423 287,44 € | 320 158,40 € | 8 020 867,54 € |
| Année 12 | 440 006,23 € | 303 439,61 € | 7 580 861,31 € |
| Année 13 | 457 385,37 € | 286 060,47 € | 7 123 475,94 € |
| Année 14 | 475 450,96 € | 267 994,88 € | 6 648 024,98 € |
| Année 15 | 494 230,08 € | 249 215,76 € | 6 153 794,90 € |
| Année 16 | 513 750,90 € | 229 694,94 € | 5 640 044,00 € |
| Année 17 | 534 042,76 € | 209 403,08 € | 5 106 001,24 € |
| Année 18 | 555 136,11 € | 188 309,73 € | 4 550 865,13 € |
| Année 19 | 577 062,61 € | 166 383,23 € | 3 973 802,52 € |
| Année 20 | 599 855,12 € | 143 590,72 € | 3 373 947,40 € |
| Année 21 | 623 547,88 € | 119 897,96 € | 2 750 399,52 € |
| Année 22 | 648 176,44 € | 95 269,40 € | 2 102 223,08 € |
| Année 23 | 673 777,80 € | 69 668,04 € | 1 428 445,28 € |
| Année 24 | 700 390,31 € | 43 055,53 € | 728 054,97 € |
| Année 25 | 728 054,97 € | 15 391,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 886 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 188 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 177 011 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.