Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 036 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 698,92 € | 60 698,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 183 936 € / mois | 173 425 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 962 880 € | 12 998 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 300 900 € | 12 336 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 036 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 144 632 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 180 940 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 036 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 195 546,60 € | 532 840,44 € | 11 840 453,40 € |
| Année 2 | 204 448,50 € | 523 938,54 € | 11 636 004,90 € |
| Année 3 | 213 755,62 € | 514 631,42 € | 11 422 249,28 € |
| Année 4 | 223 486,44 € | 504 900,60 € | 11 198 762,84 € |
| Année 5 | 233 660,23 € | 494 726,81 € | 10 965 102,61 € |
| Année 6 | 244 297,16 € | 484 089,88 € | 10 720 805,45 € |
| Année 7 | 255 418,32 € | 472 968,72 € | 10 465 387,13 € |
| Année 8 | 267 045,76 € | 461 341,28 € | 10 198 341,37 € |
| Année 9 | 279 202,50 € | 449 184,54 € | 9 919 138,87 € |
| Année 10 | 291 912,65 € | 436 474,39 € | 9 627 226,22 € |
| Année 11 | 305 201,44 € | 423 185,60 € | 9 322 024,78 € |
| Année 12 | 319 095,14 € | 409 291,90 € | 9 002 929,64 € |
| Année 13 | 333 621,34 € | 394 765,70 € | 8 669 308,30 € |
| Année 14 | 348 808,81 € | 379 578,23 € | 8 320 499,49 € |
| Année 15 | 364 687,68 € | 363 699,36 € | 7 955 811,81 € |
| Année 16 | 381 289,38 € | 347 097,66 € | 7 574 522,43 € |
| Année 17 | 398 646,85 € | 329 740,19 € | 7 175 875,58 € |
| Année 18 | 416 794,50 € | 311 592,54 € | 6 759 081,08 € |
| Année 19 | 435 768,27 € | 292 618,77 € | 6 323 312,81 € |
| Année 20 | 455 605,77 € | 272 781,27 € | 5 867 707,04 € |
| Année 21 | 476 346,35 € | 252 040,69 € | 5 391 360,69 € |
| Année 22 | 498 031,11 € | 230 355,93 € | 4 893 329,58 € |
| Année 23 | 520 703,05 € | 207 683,99 € | 4 372 626,53 € |
| Année 24 | 544 407,04 € | 183 980,00 € | 3 828 219,49 € |
| Année 25 | 569 190,12 € | 159 196,92 € | 3 259 029,37 € |
| Année 26 | 595 101,41 € | 133 285,63 € | 2 663 927,96 € |
| Année 27 | 622 192,29 € | 106 194,75 € | 2 041 735,67 € |
| Année 28 | 650 516,39 € | 77 870,65 € | 1 391 219,28 € |
| Année 29 | 680 129,90 € | 48 257,14 € | 711 089,38 € |
| Année 30 | 711 089,38 € | 17 295,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 036 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 962 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 300 900 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.