Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 086 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 951,07 € | 60 951,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 184 700 € / mois | 174 146 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 966 880 € | 13 052 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 302 150 € | 12 388 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 086 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 145 232 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 181 690 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 086 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 196 358,89 € | 535 053,95 € | 11 889 641,11 € |
| Année 2 | 205 297,74 € | 526 115,10 € | 11 684 343,37 € |
| Année 3 | 214 643,52 € | 516 769,32 € | 11 469 699,85 € |
| Année 4 | 224 414,77 € | 506 998,07 € | 11 245 285,08 € |
| Année 5 | 234 630,80 € | 496 782,04 € | 11 010 654,28 € |
| Année 6 | 245 311,94 € | 486 100,90 € | 10 765 342,34 € |
| Année 7 | 256 479,29 € | 474 933,55 € | 10 508 863,05 € |
| Année 8 | 268 155,04 € | 463 257,80 € | 10 240 708,01 € |
| Année 9 | 280 362,28 € | 451 050,56 € | 9 960 345,73 € |
| Année 10 | 293 125,24 € | 438 287,60 € | 9 667 220,49 € |
| Année 11 | 306 469,21 € | 424 943,63 € | 9 360 751,28 € |
| Année 12 | 320 420,63 € | 410 992,21 € | 9 040 330,65 € |
| Année 13 | 335 007,13 € | 396 405,71 € | 8 705 323,52 € |
| Année 14 | 350 257,71 € | 381 155,13 € | 8 355 065,81 € |
| Année 15 | 366 202,54 € | 365 210,30 € | 7 988 863,27 € |
| Année 16 | 382 873,20 € | 348 539,64 € | 7 605 990,07 € |
| Année 17 | 400 302,75 € | 331 110,09 € | 7 205 687,32 € |
| Année 18 | 418 525,77 € | 312 887,07 € | 6 787 161,55 € |
| Année 19 | 437 578,37 € | 293 834,47 € | 6 349 583,18 € |
| Année 20 | 457 498,31 € | 273 914,53 € | 5 892 084,87 € |
| Année 21 | 478 325,02 € | 253 087,82 € | 5 413 759,85 € |
| Année 22 | 500 099,88 € | 231 312,96 € | 4 913 659,97 € |
| Année 23 | 522 865,93 € | 208 546,91 € | 4 390 794,04 € |
| Année 24 | 546 668,41 € | 184 744,43 € | 3 844 125,63 € |
| Année 25 | 571 554,46 € | 159 858,38 € | 3 272 571,17 € |
| Année 26 | 597 573,38 € | 133 839,46 € | 2 674 997,79 € |
| Année 27 | 624 776,76 € | 106 636,08 € | 2 050 221,03 € |
| Année 28 | 653 218,55 € | 78 194,29 € | 1 397 002,48 € |
| Année 29 | 682 955,04 € | 48 457,80 € | 714 047,44 € |
| Année 30 | 714 047,44 € | 17 367,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 086 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 208 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.