Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 086 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 114,68 € | 87 114,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 263 984 € / mois | 248 899 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 966 880 € | 13 052 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 302 150 € | 12 388 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 086 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 145 232 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 181 690 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 086 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 618 050,54 € | 427 325,62 € | 11 467 949,46 € |
| Année 2 | 640 798,93 € | 404 577,23 € | 10 827 150,53 € |
| Année 3 | 664 384,61 € | 380 991,55 € | 10 162 765,92 € |
| Année 4 | 688 838,42 € | 356 537,74 € | 9 473 927,50 € |
| Année 5 | 714 192,29 € | 331 183,87 € | 8 759 735,21 € |
| Année 6 | 740 479,36 € | 304 896,80 € | 8 019 255,85 € |
| Année 7 | 767 733,94 € | 277 642,22 € | 7 251 521,91 € |
| Année 8 | 795 991,72 € | 249 384,44 € | 6 455 530,19 € |
| Année 9 | 825 289,54 € | 220 086,62 € | 5 630 240,65 € |
| Année 10 | 855 665,70 € | 189 710,46 € | 4 774 574,95 € |
| Année 11 | 887 159,95 € | 158 216,21 € | 3 887 415,00 € |
| Année 12 | 919 813,36 € | 125 562,80 € | 2 967 601,64 € |
| Année 13 | 953 668,68 € | 91 707,48 € | 2 013 932,96 € |
| Année 14 | 988 770,07 € | 56 606,09 € | 1 025 162,89 € |
| Année 15 | 1 025 162,89 € | 20 212,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 086 000 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 248 899 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 966 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 302 150 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.