Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 136 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 475,07 € | 87 475,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 265 076 € / mois | 249 929 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 970 880 € | 13 106 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 303 400 € | 12 439 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 136 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 145 832 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 182 440 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 136 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 620 607,35 € | 429 093,49 € | 11 515 392,65 € |
| Année 2 | 643 449,87 € | 406 250,97 € | 10 871 942,78 € |
| Année 3 | 667 133,12 € | 382 567,72 € | 10 204 809,66 € |
| Année 4 | 691 688,11 € | 358 012,73 € | 9 513 121,55 € |
| Année 5 | 717 146,84 € | 332 554,00 € | 8 795 974,71 € |
| Année 6 | 743 542,67 € | 306 158,17 € | 8 052 432,04 € |
| Année 7 | 770 910,01 € | 278 790,83 € | 7 281 522,03 € |
| Année 8 | 799 284,65 € | 250 416,19 € | 6 482 237,38 € |
| Année 9 | 828 703,71 € | 220 997,13 € | 5 653 533,67 € |
| Année 10 | 859 205,53 € | 190 495,31 € | 4 794 328,14 € |
| Année 11 | 890 830,06 € | 158 870,78 € | 3 903 498,08 € |
| Année 12 | 923 618,57 € | 126 082,27 € | 2 979 879,51 € |
| Année 13 | 957 613,93 € | 92 086,91 € | 2 022 265,58 € |
| Année 14 | 992 860,54 € | 56 840,30 € | 1 029 405,04 € |
| Année 15 | 1 029 405,04 € | 20 296,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 136 000 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 249 929 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 970 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 303 400 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 213 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.