Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 136 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 203,23 € | 61 203,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 185 464 € / mois | 174 866 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 970 880 € | 13 106 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 303 400 € | 12 439 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 136 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 145 832 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 182 440 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 136 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 197 171,28 € | 537 267,48 € | 11 938 828,72 € |
| Année 2 | 206 147,12 € | 528 291,64 € | 11 732 681,60 € |
| Année 3 | 215 531,57 € | 518 907,19 € | 11 517 150,03 € |
| Année 4 | 225 343,23 € | 509 095,53 € | 11 291 806,80 € |
| Année 5 | 235 601,55 € | 498 837,21 € | 11 056 205,25 € |
| Année 6 | 246 326,86 € | 488 111,90 € | 10 809 878,39 € |
| Année 7 | 257 540,42 € | 476 898,34 € | 10 552 337,97 € |
| Année 8 | 269 264,46 € | 465 174,30 € | 10 283 073,51 € |
| Année 9 | 281 522,19 € | 452 916,57 € | 10 001 551,32 € |
| Année 10 | 294 337,97 € | 440 100,79 € | 9 707 213,35 € |
| Année 11 | 307 737,14 € | 426 701,62 € | 9 399 476,21 € |
| Année 12 | 321 746,30 € | 412 692,46 € | 9 077 729,91 € |
| Année 13 | 336 393,16 € | 398 045,60 € | 8 741 336,75 € |
| Année 14 | 351 706,82 € | 382 731,94 € | 8 389 629,93 € |
| Année 15 | 367 717,61 € | 366 721,15 € | 8 021 912,32 € |
| Année 16 | 384 457,27 € | 349 981,49 € | 7 637 455,05 € |
| Année 17 | 401 958,94 € | 332 479,82 € | 7 235 496,11 € |
| Année 18 | 420 257,34 € | 314 181,42 € | 6 815 238,77 € |
| Année 19 | 439 388,75 € | 295 050,01 € | 6 375 850,02 € |
| Année 20 | 459 391,08 € | 275 047,68 € | 5 916 458,94 € |
| Année 21 | 480 303,98 € | 254 134,78 € | 5 436 154,96 € |
| Année 22 | 502 168,89 € | 232 269,87 € | 4 933 986,07 € |
| Année 23 | 525 029,18 € | 209 409,58 € | 4 408 956,89 € |
| Année 24 | 548 930,14 € | 185 508,62 € | 3 860 026,75 € |
| Année 25 | 573 919,13 € | 160 519,63 € | 3 286 107,62 € |
| Année 26 | 600 045,71 € | 134 393,05 € | 2 686 061,91 € |
| Année 27 | 627 361,64 € | 107 077,12 € | 2 058 700,27 € |
| Année 28 | 655 921,08 € | 78 517,68 € | 1 402 779,19 € |
| Année 29 | 685 780,61 € | 48 658,15 € | 716 998,58 € |
| Année 30 | 716 998,58 € | 17 439,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 136 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 213 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 174 866 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.