Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 236 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 707,54 € | 61 707,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 186 993 € / mois | 176 307 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 978 880 € | 13 214 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 305 900 € | 12 541 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 236 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 147 032 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 183 940 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 236 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 198 795,96 € | 541 694,52 € | 12 037 204,04 € |
| Année 2 | 207 845,73 € | 532 644,75 € | 11 829 358,31 € |
| Année 3 | 217 307,52 € | 523 182,96 € | 11 612 050,79 € |
| Année 4 | 227 200,03 € | 513 290,45 € | 11 384 850,76 € |
| Année 5 | 237 542,90 € | 502 947,58 € | 11 147 307,86 € |
| Année 6 | 248 356,56 € | 492 133,92 € | 10 898 951,30 € |
| Année 7 | 259 662,53 € | 480 827,95 € | 10 639 288,77 € |
| Année 8 | 271 483,16 € | 469 007,32 € | 10 367 805,61 € |
| Année 9 | 283 841,91 € | 456 648,57 € | 10 083 963,70 € |
| Année 10 | 296 763,27 € | 443 727,21 € | 9 787 200,43 € |
| Année 11 | 310 272,86 € | 430 217,62 € | 9 476 927,57 € |
| Année 12 | 324 397,44 € | 416 093,04 € | 9 152 530,13 € |
| Année 13 | 339 165,01 € | 401 325,47 € | 8 813 365,12 € |
| Année 14 | 354 604,84 € | 385 885,64 € | 8 458 760,28 € |
| Année 15 | 370 747,56 € | 369 742,92 € | 8 088 012,72 € |
| Année 16 | 387 625,12 € | 352 865,36 € | 7 700 387,60 € |
| Année 17 | 405 271,03 € | 335 219,45 € | 7 295 116,57 € |
| Année 18 | 423 720,21 € | 316 770,27 € | 6 871 396,36 € |
| Année 19 | 443 009,25 € | 297 481,23 € | 6 428 387,11 € |
| Année 20 | 463 176,43 € | 277 314,05 € | 5 965 210,68 € |
| Année 21 | 484 261,64 € | 256 228,84 € | 5 480 949,04 € |
| Année 22 | 506 306,72 € | 234 183,76 € | 4 974 642,32 € |
| Année 23 | 529 355,36 € | 211 135,12 € | 4 445 286,96 € |
| Année 24 | 553 453,26 € | 187 037,22 € | 3 891 833,70 € |
| Année 25 | 578 648,15 € | 161 842,33 € | 3 313 185,55 € |
| Année 26 | 604 989,99 € | 135 500,49 € | 2 708 195,56 € |
| Année 27 | 632 531,03 € | 107 959,45 € | 2 075 664,53 € |
| Année 28 | 661 325,78 € | 79 164,70 € | 1 414 338,75 € |
| Année 29 | 691 431,37 € | 49 059,11 € | 722 907,38 € |
| Année 30 | 722 907,38 € | 17 583,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 236 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 146 832 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 176 307 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.