Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 236 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 778,14 € | 63 778,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 193 267 € / mois | 182 223 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 978 880 € | 13 214 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 305 900 € | 12 541 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 236 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 147 032 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 183 940 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 236 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 295 804,48 € | 469 533,20 € | 11 940 195,52 € |
| Année 2 | 307 488,02 € | 457 849,66 € | 11 632 707,50 € |
| Année 3 | 319 633,01 € | 445 704,67 € | 11 313 074,49 € |
| Année 4 | 332 257,73 € | 433 079,95 € | 10 980 816,76 € |
| Année 5 | 345 381,06 € | 419 956,62 € | 10 635 435,70 € |
| Année 6 | 359 022,75 € | 406 314,93 € | 10 276 412,95 € |
| Année 7 | 373 203,23 € | 392 134,45 € | 9 903 209,72 € |
| Année 8 | 387 943,84 € | 377 393,84 € | 9 515 265,88 € |
| Année 9 | 403 266,62 € | 362 071,06 € | 9 111 999,26 € |
| Année 10 | 419 194,64 € | 346 143,04 € | 8 692 804,62 € |
| Année 11 | 435 751,79 € | 329 585,89 € | 8 257 052,83 € |
| Année 12 | 452 962,88 € | 312 374,80 € | 7 804 089,95 € |
| Année 13 | 470 853,77 € | 294 483,91 € | 7 333 236,18 € |
| Année 14 | 489 451,31 € | 275 886,37 € | 6 843 784,87 € |
| Année 15 | 508 783,40 € | 256 554,28 € | 6 335 001,47 € |
| Année 16 | 528 879,07 € | 236 458,61 € | 5 806 122,40 € |
| Année 17 | 549 768,46 € | 215 569,22 € | 5 256 353,94 € |
| Année 18 | 571 482,95 € | 193 854,73 € | 4 684 870,99 € |
| Année 19 | 594 055,08 € | 171 282,60 € | 4 090 815,91 € |
| Année 20 | 617 518,75 € | 147 818,93 € | 3 473 297,16 € |
| Année 21 | 641 909,19 € | 123 428,49 € | 2 831 387,97 € |
| Année 22 | 667 262,97 € | 98 074,71 € | 2 164 125,00 € |
| Année 23 | 693 618,19 € | 71 719,49 € | 1 470 506,81 € |
| Année 24 | 721 014,37 € | 44 323,31 € | 749 492,44 € |
| Année 25 | 749 492,44 € | 15 845,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 236 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 146 832 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 978 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 305 900 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 182 223 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.