Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 336 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 211,85 € | 62 211,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 188 521 € / mois | 177 748 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 986 880 € | 13 322 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 308 400 € | 12 644 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 336 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 148 232 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 185 440 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 336 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 200 420,60 € | 546 121,60 € | 12 135 579,40 € |
| Année 2 | 209 544,37 € | 536 997,83 € | 11 926 035,03 € |
| Année 3 | 219 083,48 € | 527 458,72 € | 11 706 951,55 € |
| Année 4 | 229 056,82 € | 517 485,38 € | 11 477 894,73 € |
| Année 5 | 239 484,21 € | 507 057,99 € | 11 238 410,52 € |
| Année 6 | 250 386,26 € | 496 155,94 € | 10 988 024,26 € |
| Année 7 | 261 784,63 € | 484 757,57 € | 10 726 239,63 € |
| Année 8 | 273 701,87 € | 472 840,33 € | 10 452 537,76 € |
| Année 9 | 286 161,61 € | 460 380,59 € | 10 166 376,15 € |
| Année 10 | 299 188,58 € | 447 353,62 € | 9 867 187,57 € |
| Année 11 | 312 808,57 € | 433 733,63 € | 9 554 379,00 € |
| Année 12 | 327 048,57 € | 419 493,63 € | 9 227 330,43 € |
| Année 13 | 341 936,83 € | 404 605,37 € | 8 885 393,60 € |
| Année 14 | 357 502,86 € | 389 039,34 € | 8 527 890,74 € |
| Année 15 | 373 777,50 € | 372 764,70 € | 8 154 113,24 € |
| Année 16 | 390 793,00 € | 355 749,20 € | 7 763 320,24 € |
| Année 17 | 408 583,10 € | 337 959,10 € | 7 354 737,14 € |
| Année 18 | 427 183,09 € | 319 359,11 € | 6 927 554,05 € |
| Année 19 | 446 629,78 € | 299 912,42 € | 6 480 924,27 € |
| Année 20 | 466 961,73 € | 279 580,47 € | 6 013 962,54 € |
| Année 21 | 488 219,27 € | 258 322,93 € | 5 525 743,27 € |
| Année 22 | 510 444,50 € | 236 097,70 € | 5 015 298,77 € |
| Année 23 | 533 681,53 € | 212 860,67 € | 4 481 617,24 € |
| Année 24 | 557 976,36 € | 188 565,84 € | 3 923 640,88 € |
| Année 25 | 583 377,16 € | 163 165,04 € | 3 340 263,72 € |
| Année 26 | 609 934,30 € | 136 607,90 € | 2 730 329,42 € |
| Année 27 | 637 700,39 € | 108 841,81 € | 2 092 629,03 € |
| Année 28 | 666 730,49 € | 79 811,71 € | 1 425 898,54 € |
| Année 29 | 697 082,09 € | 49 460,11 € | 728 816,45 € |
| Année 30 | 728 816,45 € | 17 726,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 336 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 148 032 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.