Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 336 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 73 010,37 € | 73 010,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 221 244 € / mois | 208 601 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 986 880 € | 13 322 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 308 400 € | 12 644 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 336 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 148 232 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 185 440 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 336 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 423 177,57 € | 452 946,87 € | 11 912 822,43 € |
| Année 2 | 439 234,77 € | 436 889,67 € | 11 473 587,66 € |
| Année 3 | 455 901,23 € | 420 223,21 € | 11 017 686,43 € |
| Année 4 | 473 200,08 € | 402 924,36 € | 10 544 486,35 € |
| Année 5 | 491 155,35 € | 384 969,09 € | 10 053 331,00 € |
| Année 6 | 509 791,90 € | 366 332,54 € | 9 543 539,10 € |
| Année 7 | 529 135,63 € | 346 988,81 € | 9 014 403,47 € |
| Année 8 | 549 213,31 € | 326 911,13 € | 8 465 190,16 € |
| Année 9 | 570 052,86 € | 306 071,58 € | 7 895 137,30 € |
| Année 10 | 591 683,12 € | 284 441,32 € | 7 303 454,18 € |
| Année 11 | 614 134,15 € | 261 990,29 € | 6 689 320,03 € |
| Année 12 | 637 437,04 € | 238 687,40 € | 6 051 882,99 € |
| Année 13 | 661 624,17 € | 214 500,27 € | 5 390 258,82 € |
| Année 14 | 686 729,04 € | 189 395,40 € | 4 703 529,78 € |
| Année 15 | 712 786,52 € | 163 337,92 € | 3 990 743,26 € |
| Année 16 | 739 832,72 € | 136 291,72 € | 3 250 910,54 € |
| Année 17 | 767 905,21 € | 108 219,23 € | 2 483 005,33 € |
| Année 18 | 797 042,83 € | 79 081,61 € | 1 685 962,50 € |
| Année 19 | 827 286,09 € | 48 838,35 € | 858 676,41 € |
| Année 20 | 858 676,41 € | 17 447,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 336 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.