Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 036 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 735,67 € | 62 735,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 190 108 € / mois | 179 245 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 962 880 € | 12 998 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 300 900 € | 12 336 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 036 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 144 632 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 180 940 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 036 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 290 969,46 € | 461 858,58 € | 11 745 030,54 € |
| Année 2 | 302 462,04 € | 450 366,00 € | 11 442 568,50 € |
| Année 3 | 314 408,50 € | 438 419,54 € | 11 128 160,00 € |
| Année 4 | 326 826,85 € | 426 001,19 € | 10 801 333,15 € |
| Année 5 | 339 735,68 € | 413 092,36 € | 10 461 597,47 € |
| Année 6 | 353 154,41 € | 399 673,63 € | 10 108 443,06 € |
| Année 7 | 367 103,10 € | 385 724,94 € | 9 741 339,96 € |
| Année 8 | 381 602,74 € | 371 225,30 € | 9 359 737,22 € |
| Année 9 | 396 675,09 € | 356 152,95 € | 8 963 062,13 € |
| Année 10 | 412 342,78 € | 340 485,26 € | 8 550 719,35 € |
| Année 11 | 428 629,28 € | 324 198,76 € | 8 122 090,07 € |
| Année 12 | 445 559,06 € | 307 268,98 € | 7 676 531,01 € |
| Année 13 | 463 157,54 € | 289 670,50 € | 7 213 373,47 € |
| Année 14 | 481 451,08 € | 271 376,96 € | 6 731 922,39 € |
| Année 15 | 500 467,17 € | 252 360,87 € | 6 231 455,22 € |
| Année 16 | 520 234,38 € | 232 593,66 € | 5 711 220,84 € |
| Année 17 | 540 782,32 € | 212 045,72 € | 5 170 438,52 € |
| Année 18 | 562 141,87 € | 190 686,17 € | 4 608 296,65 € |
| Année 19 | 584 345,05 € | 168 482,99 € | 4 023 951,60 € |
| Année 20 | 607 425,21 € | 145 402,83 € | 3 416 526,39 € |
| Année 21 | 631 416,98 € | 121 411,06 € | 2 785 109,41 € |
| Année 22 | 656 356,36 € | 96 471,68 € | 2 128 753,05 € |
| Année 23 | 682 280,78 € | 70 547,26 € | 1 446 472,27 € |
| Année 24 | 709 229,18 € | 43 598,86 € | 737 243,09 € |
| Année 25 | 737 243,09 € | 15 586,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 036 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 144 432 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 179 245 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.