Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 836 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 312,70 € | 85 312,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 258 523 € / mois | 243 751 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 946 880 € | 12 782 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 295 900 € | 12 131 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 836 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 232 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 177 940 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 836 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 605 266,03 € | 418 486,37 € | 11 230 733,97 € |
| Année 2 | 627 543,88 € | 396 208,52 € | 10 603 190,09 € |
| Année 3 | 650 641,70 € | 373 110,70 € | 9 952 548,39 € |
| Année 4 | 674 589,66 € | 349 162,74 € | 9 277 958,73 € |
| Année 5 | 699 419,10 € | 324 333,30 € | 8 578 539,63 € |
| Année 6 | 725 162,40 € | 298 590,00 € | 7 853 377,23 € |
| Année 7 | 751 853,23 € | 271 899,17 € | 7 101 524,00 € |
| Année 8 | 779 526,47 € | 244 225,93 € | 6 321 997,53 € |
| Année 9 | 808 218,29 € | 215 534,11 € | 5 513 779,24 € |
| Année 10 | 837 966,13 € | 185 786,27 € | 4 675 813,11 € |
| Année 11 | 868 808,86 € | 154 943,54 € | 3 807 004,25 € |
| Année 12 | 900 786,86 € | 122 965,54 € | 2 906 217,39 € |
| Année 13 | 933 941,85 € | 89 810,55 € | 1 972 275,54 € |
| Année 14 | 968 317,17 € | 55 435,23 € | 1 003 958,37 € |
| Année 15 | 1 003 958,37 € | 19 794,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 836 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 142 032 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 183 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.