Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 686 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 163,36 € | 69 163,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 209 586 € / mois | 197 610 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 934 880 € | 12 620 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 292 150 € | 11 978 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 686 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 432 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 175 690 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 686 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 400 879,81 € | 429 080,51 € | 11 285 120,19 € |
| Année 2 | 416 090,92 € | 413 869,40 € | 10 869 029,27 € |
| Année 3 | 431 879,21 € | 398 081,11 € | 10 437 150,06 € |
| Année 4 | 448 266,59 € | 381 693,73 € | 9 988 883,47 € |
| Année 5 | 465 275,75 € | 364 684,57 € | 9 523 607,72 € |
| Année 6 | 482 930,34 € | 347 029,98 € | 9 040 677,38 € |
| Année 7 | 501 254,79 € | 328 705,53 € | 8 539 422,59 € |
| Année 8 | 520 274,57 € | 309 685,75 € | 8 019 148,02 € |
| Année 9 | 540 016,05 € | 289 944,27 € | 7 479 131,97 € |
| Année 10 | 560 506,59 € | 269 453,73 € | 6 918 625,38 € |
| Année 11 | 581 774,62 € | 248 185,70 € | 6 336 850,76 € |
| Année 12 | 603 849,68 € | 226 110,64 € | 5 733 001,08 € |
| Année 13 | 626 762,35 € | 203 197,97 € | 5 106 238,73 € |
| Année 14 | 650 544,45 € | 179 415,87 € | 4 455 694,28 € |
| Année 15 | 675 228,90 € | 154 731,42 € | 3 780 465,38 € |
| Année 16 | 700 850,00 € | 129 110,32 € | 3 079 615,38 € |
| Année 17 | 727 443,29 € | 102 517,03 € | 2 352 172,09 € |
| Année 18 | 755 045,66 € | 74 914,66 € | 1 597 126,43 € |
| Année 19 | 783 695,34 € | 46 264,98 € | 813 431,09 € |
| Année 20 | 813 431,09 € | 16 528,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 686 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 934 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 292 150 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.