Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 586 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 571,51 € | 68 571,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 207 792 € / mois | 195 919 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 926 880 € | 12 512 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 289 650 € | 11 875 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 586 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 232 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 174 190 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 586 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 397 449,37 € | 425 408,75 € | 11 188 550,63 € |
| Année 2 | 412 530,32 € | 410 327,80 € | 10 776 020,31 € |
| Année 3 | 428 183,50 € | 394 674,62 € | 10 347 836,81 € |
| Année 4 | 444 430,63 € | 378 427,49 € | 9 903 406,18 € |
| Année 5 | 461 294,25 € | 361 563,87 € | 9 442 111,93 € |
| Année 6 | 478 797,73 € | 344 060,39 € | 8 963 314,20 € |
| Année 7 | 496 965,41 € | 325 892,71 € | 8 466 348,79 € |
| Année 8 | 515 822,44 € | 307 035,68 € | 7 950 526,35 € |
| Année 9 | 535 394,96 € | 287 463,16 € | 7 415 131,39 € |
| Année 10 | 555 710,16 € | 267 147,96 € | 6 859 421,23 € |
| Année 11 | 576 796,21 € | 246 061,91 € | 6 282 625,02 € |
| Année 12 | 598 682,37 € | 224 175,75 € | 5 683 942,65 € |
| Année 13 | 621 398,97 € | 201 459,15 € | 5 062 543,68 € |
| Année 14 | 644 977,54 € | 177 880,58 € | 4 417 566,14 € |
| Année 15 | 669 450,76 € | 153 407,36 € | 3 748 115,38 € |
| Année 16 | 694 852,63 € | 128 005,49 € | 3 053 262,75 € |
| Année 17 | 721 218,34 € | 101 639,78 € | 2 332 044,41 € |
| Année 18 | 748 584,49 € | 74 273,63 € | 1 583 459,92 € |
| Année 19 | 776 989,02 € | 45 869,10 € | 806 470,90 € |
| Année 20 | 806 470,90 € | 16 386,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 586 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 158 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 139 032 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.