Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 586 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 390,12 € | 60 390,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 183 000 € / mois | 172 543 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 926 880 € | 12 512 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 289 650 € | 11 875 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 586 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 232 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 174 190 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 586 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 280 090,75 € | 444 590,69 € | 11 305 909,25 € |
| Année 2 | 291 153,62 € | 433 527,82 € | 11 014 755,63 € |
| Année 3 | 302 653,45 € | 422 027,99 € | 10 712 102,18 € |
| Année 4 | 314 607,52 € | 410 073,92 € | 10 397 494,66 € |
| Année 5 | 327 033,72 € | 397 647,72 € | 10 070 460,94 € |
| Année 6 | 339 950,71 € | 384 730,73 € | 9 730 510,23 € |
| Année 7 | 353 377,93 € | 371 303,51 € | 9 377 132,30 € |
| Année 8 | 367 335,46 € | 357 345,98 € | 9 009 796,84 € |
| Année 9 | 381 844,29 € | 342 837,15 € | 8 627 952,55 € |
| Année 10 | 396 926,17 € | 327 755,27 € | 8 231 026,38 € |
| Année 11 | 412 603,76 € | 312 077,68 € | 7 818 422,62 € |
| Année 12 | 428 900,59 € | 295 780,85 € | 7 389 522,03 € |
| Année 13 | 445 841,06 € | 278 840,38 € | 6 943 680,97 € |
| Année 14 | 463 450,66 € | 261 230,78 € | 6 480 230,31 € |
| Année 15 | 481 755,82 € | 242 925,62 € | 5 998 474,49 € |
| Année 16 | 500 783,94 € | 223 897,50 € | 5 497 690,55 € |
| Année 17 | 520 563,65 € | 204 117,79 € | 4 977 126,90 € |
| Année 18 | 541 124,63 € | 183 556,81 € | 4 436 002,27 € |
| Année 19 | 562 497,68 € | 162 183,76 € | 3 873 504,59 € |
| Année 20 | 584 714,91 € | 139 966,53 € | 3 288 789,68 € |
| Année 21 | 607 809,70 € | 116 871,74 € | 2 680 979,98 € |
| Année 22 | 631 816,63 € | 92 864,81 € | 2 049 163,35 € |
| Année 23 | 656 771,81 € | 67 909,63 € | 1 392 391,54 € |
| Année 24 | 682 712,63 € | 41 968,81 € | 709 678,91 € |
| Année 25 | 709 678,91 € | 15 003,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 586 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 172 543 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 158 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 139 032 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.