Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 486 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 868,89 € | 59 868,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 181 421 € / mois | 171 054 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 918 880 € | 12 404 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 287 150 € | 11 773 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 486 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 032 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 172 690 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 486 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 277 673,30 € | 440 753,38 € | 11 208 326,70 € |
| Année 2 | 288 640,69 € | 429 785,99 € | 10 919 686,01 € |
| Année 3 | 300 041,29 € | 418 385,39 € | 10 619 644,72 € |
| Année 4 | 311 892,14 € | 406 534,54 € | 10 307 752,58 € |
| Année 5 | 324 211,12 € | 394 215,56 € | 9 983 541,46 € |
| Année 6 | 337 016,63 € | 381 410,05 € | 9 646 524,83 € |
| Année 7 | 350 327,95 € | 368 098,73 € | 9 296 196,88 € |
| Année 8 | 364 165,03 € | 354 261,65 € | 8 932 031,85 € |
| Année 9 | 378 548,62 € | 339 878,06 € | 8 553 483,23 € |
| Année 10 | 393 500,35 € | 324 926,33 € | 8 159 982,88 € |
| Année 11 | 409 042,60 € | 309 384,08 € | 7 750 940,28 € |
| Année 12 | 425 198,76 € | 293 227,92 € | 7 325 741,52 € |
| Année 13 | 441 993,05 € | 276 433,63 € | 6 883 748,47 € |
| Année 14 | 459 450,66 € | 258 976,02 € | 6 424 297,81 € |
| Année 15 | 477 597,79 € | 240 828,89 € | 5 946 700,02 € |
| Année 16 | 496 461,71 € | 221 964,97 € | 5 450 238,31 € |
| Année 17 | 516 070,72 € | 202 355,96 € | 4 934 167,59 € |
| Année 18 | 536 454,19 € | 181 972,49 € | 4 397 713,40 € |
| Année 19 | 557 642,80 € | 160 783,88 € | 3 840 070,60 € |
| Année 20 | 579 668,28 € | 138 758,40 € | 3 260 402,32 € |
| Année 21 | 602 563,70 € | 115 862,98 € | 2 657 838,62 € |
| Année 22 | 626 363,46 € | 92 063,22 € | 2 031 475,16 € |
| Année 23 | 651 103,25 € | 67 323,43 € | 1 380 371,91 € |
| Année 24 | 676 820,17 € | 41 606,51 € | 703 551,74 € |
| Année 25 | 703 551,74 € | 14 873,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 486 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 918 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 287 150 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.