Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 536 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 129,50 € | 60 129,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 182 211 € / mois | 171 799 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 922 880 € | 12 458 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 288 400 € | 11 824 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 536 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 632 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 173 440 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 536 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 278 881,96 € | 442 672,04 € | 11 257 118,04 € |
| Année 2 | 289 897,10 € | 431 656,90 € | 10 967 220,94 € |
| Année 3 | 301 347,31 € | 420 206,69 € | 10 665 873,63 € |
| Année 4 | 313 249,78 € | 408 304,22 € | 10 352 623,85 € |
| Année 5 | 325 622,33 € | 395 931,67 € | 10 027 001,52 € |
| Année 6 | 338 483,61 € | 383 070,39 € | 9 688 517,91 € |
| Année 7 | 351 852,85 € | 369 701,15 € | 9 336 665,06 € |
| Année 8 | 365 750,17 € | 355 803,83 € | 8 970 914,89 € |
| Année 9 | 380 196,36 € | 341 357,64 € | 8 590 718,53 € |
| Année 10 | 395 213,17 € | 326 340,83 € | 8 195 505,36 € |
| Année 11 | 410 823,10 € | 310 730,90 € | 7 784 682,26 € |
| Année 12 | 427 049,57 € | 294 504,43 € | 7 357 632,69 € |
| Année 13 | 443 916,97 € | 277 637,03 € | 6 913 715,72 € |
| Année 14 | 461 450,56 € | 260 103,44 € | 6 452 265,16 € |
| Année 15 | 479 676,70 € | 241 877,30 € | 5 972 588,46 € |
| Année 16 | 498 622,72 € | 222 931,28 € | 5 473 965,74 € |
| Année 17 | 518 317,08 € | 203 236,92 € | 4 955 648,66 € |
| Année 18 | 538 789,29 € | 182 764,71 € | 4 416 859,37 € |
| Année 19 | 560 070,10 € | 161 483,90 € | 3 856 789,27 € |
| Année 20 | 582 191,46 € | 139 362,54 € | 3 274 597,81 € |
| Année 21 | 605 186,56 € | 116 367,44 € | 2 669 411,25 € |
| Année 22 | 629 089,93 € | 92 464,07 € | 2 040 321,32 € |
| Année 23 | 653 937,40 € | 67 616,60 € | 1 386 383,92 € |
| Année 24 | 679 766,26 € | 41 787,74 € | 706 617,66 € |
| Année 25 | 706 617,66 € | 14 938,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 536 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 138 432 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 171 799 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.