Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 386 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 347,65 € | 59 347,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 179 841 € / mois | 169 565 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 910 880 € | 12 296 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 284 650 € | 11 670 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 386 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 832 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 171 190 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 386 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 275 255,73 € | 436 916,07 € | 11 110 744,27 € |
| Année 2 | 286 127,63 € | 426 044,17 € | 10 824 616,64 € |
| Année 3 | 297 428,96 € | 414 742,84 € | 10 527 187,68 € |
| Année 4 | 309 176,64 € | 402 995,16 € | 10 218 011,04 € |
| Année 5 | 321 388,35 € | 390 783,45 € | 9 896 622,69 € |
| Année 6 | 334 082,39 € | 378 089,41 € | 9 562 540,30 € |
| Année 7 | 347 277,81 € | 364 893,99 € | 9 215 262,49 € |
| Année 8 | 360 994,38 € | 351 177,42 € | 8 854 268,11 € |
| Année 9 | 375 252,76 € | 336 919,04 € | 8 479 015,35 € |
| Année 10 | 390 074,30 € | 322 097,50 € | 8 088 941,05 € |
| Année 11 | 405 481,27 € | 306 690,53 € | 7 683 459,78 € |
| Année 12 | 421 496,74 € | 290 675,06 € | 7 261 963,04 € |
| Année 13 | 438 144,81 € | 274 026,99 € | 6 823 818,23 € |
| Année 14 | 455 450,42 € | 256 721,38 € | 6 368 367,81 € |
| Année 15 | 473 439,59 € | 238 732,21 € | 5 894 928,22 € |
| Année 16 | 492 139,22 € | 220 032,58 € | 5 402 789,00 € |
| Année 17 | 511 577,51 € | 200 594,29 € | 4 891 211,49 € |
| Année 18 | 531 783,53 € | 180 388,27 € | 4 359 427,96 € |
| Année 19 | 552 787,64 € | 159 384,16 € | 3 806 640,32 € |
| Année 20 | 574 621,37 € | 137 550,43 € | 3 232 018,95 € |
| Année 21 | 597 317,49 € | 114 854,31 € | 2 634 701,46 € |
| Année 22 | 620 910,02 € | 91 261,78 € | 2 013 791,44 € |
| Année 23 | 645 434,39 € | 66 737,41 € | 1 368 357,05 € |
| Année 24 | 670 927,43 € | 41 244,37 € | 697 429,62 € |
| Année 25 | 697 429,62 € | 14 744,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 386 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 136 632 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 138 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.