Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 186 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 305,19 € | 58 305,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 176 682 € / mois | 166 586 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 894 880 € | 12 080 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 279 650 € | 11 465 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 186 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 432 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 168 190 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 186 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 270 420,84 € | 429 241,44 € | 10 915 579,16 € |
| Année 2 | 281 101,77 € | 418 560,51 € | 10 634 477,39 € |
| Année 3 | 292 204,58 € | 407 457,70 € | 10 342 272,81 € |
| Année 4 | 303 745,93 € | 395 916,35 € | 10 038 526,88 € |
| Année 5 | 315 743,12 € | 383 919,16 € | 9 722 783,76 € |
| Année 6 | 328 214,19 € | 371 448,09 € | 9 394 569,57 € |
| Année 7 | 341 177,83 € | 358 484,45 € | 9 053 391,74 € |
| Année 8 | 354 653,48 € | 345 008,80 € | 8 698 738,26 € |
| Année 9 | 368 661,42 € | 331 000,86 € | 8 330 076,84 € |
| Année 10 | 383 222,61 € | 316 439,67 € | 7 946 854,23 € |
| Année 11 | 398 358,94 € | 301 303,34 € | 7 548 495,29 € |
| Année 12 | 414 093,11 € | 285 569,17 € | 7 134 402,18 € |
| Année 13 | 430 448,74 € | 269 213,54 € | 6 703 953,44 € |
| Année 14 | 447 450,41 € | 252 211,87 € | 6 256 503,03 € |
| Année 15 | 465 123,56 € | 234 538,72 € | 5 791 379,47 € |
| Année 16 | 483 494,78 € | 216 167,50 € | 5 307 884,69 € |
| Année 17 | 502 591,58 € | 197 070,70 € | 4 805 293,11 € |
| Année 18 | 522 442,69 € | 177 219,59 € | 4 282 850,42 € |
| Année 19 | 543 077,88 € | 156 584,40 € | 3 739 772,54 € |
| Année 20 | 564 528,09 € | 135 134,19 € | 3 175 244,45 € |
| Année 21 | 586 825,53 € | 112 836,75 € | 2 588 418,92 € |
| Année 22 | 610 003,66 € | 89 658,62 € | 1 978 415,26 € |
| Année 23 | 634 097,24 € | 65 565,04 € | 1 344 318,02 € |
| Année 24 | 659 142,52 € | 40 519,76 € | 685 175,50 € |
| Année 25 | 685 175,50 € | 14 485,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 186 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 894 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 279 650 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.