Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 086 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 783,95 € | 57 783,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 175 103 € / mois | 165 097 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 886 880 € | 11 972 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 277 150 € | 11 363 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 086 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 232 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 166 690 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 086 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 268 003,26 € | 425 404,14 € | 10 817 996,74 € |
| Année 2 | 278 588,72 € | 414 818,68 € | 10 539 408,02 € |
| Année 3 | 289 592,26 € | 403 815,14 € | 10 249 815,76 € |
| Année 4 | 301 030,43 € | 392 376,97 € | 9 948 785,33 € |
| Année 5 | 312 920,38 € | 380 487,02 € | 9 635 864,95 € |
| Année 6 | 325 279,94 € | 368 127,46 € | 9 310 585,01 € |
| Année 7 | 338 127,69 € | 355 279,71 € | 8 972 457,32 € |
| Année 8 | 351 482,87 € | 341 924,53 € | 8 620 974,45 € |
| Année 9 | 365 365,57 € | 328 041,83 € | 8 255 608,88 € |
| Année 10 | 379 796,58 € | 313 610,82 € | 7 875 812,30 € |
| Année 11 | 394 797,61 € | 298 609,79 € | 7 481 014,69 € |
| Année 12 | 410 391,13 € | 283 016,27 € | 7 070 623,56 € |
| Année 13 | 426 600,52 € | 266 806,88 € | 6 644 023,04 € |
| Année 14 | 443 450,17 € | 249 957,23 € | 6 200 572,87 € |
| Année 15 | 460 965,33 € | 232 442,07 € | 5 739 607,54 € |
| Année 16 | 479 172,32 € | 214 235,08 € | 5 260 435,22 € |
| Année 17 | 498 098,42 € | 195 308,98 € | 4 762 336,80 € |
| Année 18 | 517 772,05 € | 175 635,35 € | 4 244 564,75 € |
| Année 19 | 538 222,75 € | 155 184,65 € | 3 706 342,00 € |
| Année 20 | 559 481,18 € | 133 926,22 € | 3 146 860,82 € |
| Année 21 | 581 579,28 € | 111 828,12 € | 2 565 281,54 € |
| Année 22 | 604 550,21 € | 88 857,19 € | 1 960 731,33 € |
| Année 23 | 628 428,41 € | 64 978,99 € | 1 332 302,92 € |
| Année 24 | 653 249,77 € | 40 157,63 € | 679 053,15 € |
| Année 25 | 679 053,15 € | 14 355,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 086 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 886 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 277 150 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 165 097 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.