Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 986 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 262,72 € | 57 262,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 173 523 € / mois | 163 608 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 878 880 € | 11 864 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 274 650 € | 11 260 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 986 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 132 032 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 165 190 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 986 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 265 585,81 € | 421 566,83 € | 10 720 414,19 € |
| Année 2 | 276 075,79 € | 411 076,85 € | 10 444 338,40 € |
| Année 3 | 286 980,09 € | 400 172,55 € | 10 157 358,31 € |
| Année 4 | 298 315,05 € | 388 837,59 € | 9 859 043,26 € |
| Année 5 | 310 097,78 € | 377 054,86 € | 9 548 945,48 € |
| Année 6 | 322 345,86 € | 364 806,78 € | 9 226 599,62 € |
| Année 7 | 335 077,70 € | 352 074,94 € | 8 891 521,92 € |
| Année 8 | 348 312,41 € | 338 840,23 € | 8 543 209,51 € |
| Année 9 | 362 069,89 € | 325 082,75 € | 8 181 139,62 € |
| Année 10 | 376 370,74 € | 310 781,90 € | 7 804 768,88 € |
| Année 11 | 391 236,43 € | 295 916,21 € | 7 413 532,45 € |
| Année 12 | 406 689,29 € | 280 463,35 € | 7 006 843,16 € |
| Année 13 | 422 752,50 € | 264 400,14 € | 6 584 090,66 € |
| Année 14 | 439 450,17 € | 247 702,47 € | 6 144 640,49 € |
| Année 15 | 456 807,33 € | 230 345,31 € | 5 687 833,16 € |
| Année 16 | 474 850,08 € | 212 302,56 € | 5 212 983,08 € |
| Année 17 | 493 605,47 € | 193 547,17 € | 4 719 377,61 € |
| Année 18 | 513 101,63 € | 174 051,01 € | 4 206 275,98 € |
| Année 19 | 533 367,84 € | 153 784,80 € | 3 672 908,14 € |
| Année 20 | 554 434,53 € | 132 718,11 € | 3 118 473,61 € |
| Année 21 | 576 333,30 € | 110 819,34 € | 2 542 140,31 € |
| Année 22 | 599 097,02 € | 88 055,62 € | 1 943 043,29 € |
| Année 23 | 622 759,85 € | 64 392,79 € | 1 320 283,44 € |
| Année 24 | 647 357,30 € | 39 795,34 € | 672 926,14 € |
| Année 25 | 672 926,14 € | 14 226,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 986 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 098 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.