Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 936 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 002,10 € | 57 002,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 172 734 € / mois | 162 863 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 874 880 € | 11 810 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 273 400 € | 11 209 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 936 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 131 432 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 164 440 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 936 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 264 377,04 € | 419 648,16 € | 10 671 622,96 € |
| Année 2 | 274 819,25 € | 409 205,95 € | 10 396 803,71 € |
| Année 3 | 285 673,91 € | 398 351,29 € | 10 111 129,80 € |
| Année 4 | 296 957,33 € | 387 067,87 € | 9 814 172,47 € |
| Année 5 | 308 686,38 € | 375 338,82 € | 9 505 486,09 € |
| Année 6 | 320 878,73 € | 363 146,47 € | 9 184 607,36 € |
| Année 7 | 333 552,62 € | 350 472,58 € | 8 851 054,74 € |
| Année 8 | 346 727,10 € | 337 298,10 € | 8 504 327,64 € |
| Année 9 | 360 421,95 € | 323 603,25 € | 8 143 905,69 € |
| Année 10 | 374 657,73 € | 309 367,47 € | 7 769 247,96 € |
| Année 11 | 389 455,74 € | 294 569,46 € | 7 379 792,22 € |
| Année 12 | 404 838,29 € | 279 186,91 € | 6 974 953,93 € |
| Année 13 | 420 828,37 € | 263 196,83 € | 6 554 125,56 € |
| Année 14 | 437 450,04 € | 246 575,16 € | 6 116 675,52 € |
| Année 15 | 454 728,23 € | 229 296,97 € | 5 661 947,29 € |
| Année 16 | 472 688,84 € | 211 336,36 € | 5 189 258,45 € |
| Année 17 | 491 358,86 € | 192 666,34 € | 4 697 899,59 € |
| Année 18 | 510 766,29 € | 173 258,91 € | 4 187 133,30 € |
| Année 19 | 530 940,26 € | 153 084,94 € | 3 656 193,04 € |
| Année 20 | 551 911,08 € | 132 114,12 € | 3 104 281,96 € |
| Année 21 | 573 710,18 € | 110 315,02 € | 2 530 571,78 € |
| Année 22 | 596 370,28 € | 87 654,92 € | 1 934 201,50 € |
| Année 23 | 619 925,41 € | 64 099,79 € | 1 314 276,09 € |
| Année 24 | 644 410,90 € | 39 614,30 € | 669 865,19 € |
| Année 25 | 669 865,19 € | 14 161,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 936 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 093 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.