Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 936 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 825,59 € | 78 825,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 238 865 € / mois | 225 216 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 874 880 € | 11 810 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 273 400 € | 11 209 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 936 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 131 432 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 164 440 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 936 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 559 242,07 € | 386 665,01 € | 10 376 757,93 € |
| Année 2 | 579 825,94 € | 366 081,14 € | 9 796 931,99 € |
| Année 3 | 601 167,43 € | 344 739,65 € | 9 195 764,56 € |
| Année 4 | 623 294,40 € | 322 612,68 € | 8 572 470,16 € |
| Année 5 | 646 235,82 € | 299 671,26 € | 7 926 234,34 € |
| Année 6 | 670 021,62 € | 275 885,46 € | 7 256 212,72 € |
| Année 7 | 694 682,91 € | 251 224,17 € | 6 561 529,81 € |
| Année 8 | 720 251,89 € | 225 655,19 € | 5 841 277,92 € |
| Année 9 | 746 761,97 € | 199 145,11 € | 5 094 515,95 € |
| Année 10 | 774 247,80 € | 171 659,28 € | 4 320 268,15 € |
| Année 11 | 802 745,33 € | 143 161,75 € | 3 517 522,82 € |
| Année 12 | 832 291,75 € | 113 615,33 € | 2 685 231,07 € |
| Année 13 | 862 925,65 € | 82 981,43 € | 1 822 305,42 € |
| Année 14 | 894 687,10 € | 51 219,98 € | 927 618,32 € |
| Année 15 | 927 618,32 € | 18 289,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 936 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 093 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.