Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 036 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 546,38 € | 79 546,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 241 050 € / mois | 227 275 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 882 880 € | 11 918 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 275 900 € | 11 311 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 036 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 132 632 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 165 940 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 036 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 564 355,86 € | 390 200,70 € | 10 471 644,14 € |
| Année 2 | 585 127,92 € | 369 428,64 € | 9 886 516,22 € |
| Année 3 | 606 664,56 € | 347 892,00 € | 9 279 851,66 € |
| Année 4 | 628 993,87 € | 325 562,69 € | 8 650 857,79 € |
| Année 5 | 652 145,09 € | 302 411,47 € | 7 998 712,70 € |
| Année 6 | 676 148,36 € | 278 408,20 € | 7 322 564,34 € |
| Année 7 | 701 035,16 € | 253 521,40 € | 6 621 529,18 € |
| Année 8 | 726 837,95 € | 227 718,61 € | 5 894 691,23 € |
| Année 9 | 753 590,47 € | 200 966,09 € | 5 141 100,76 € |
| Année 10 | 781 327,63 € | 173 228,93 € | 4 359 773,13 € |
| Année 11 | 810 085,74 € | 144 470,82 € | 3 549 687,39 € |
| Année 12 | 839 902,31 € | 114 654,25 € | 2 709 785,08 € |
| Année 13 | 870 816,36 € | 83 740,20 € | 1 838 968,72 € |
| Année 14 | 902 868,22 € | 51 688,34 € | 936 100,50 € |
| Année 15 | 936 100,50 € | 18 456,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 036 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 227 275 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.